VERKAUFT Wohntraum auf zwei Ebenen! Gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Rahlstedt.

Objekt-Nr.: 678
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 512 €
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 151,25 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 5
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 07.11.2029
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 178,4
Energieeffizienzklasse: F
Lage im Objekt (Etage): 2
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier betrachtete Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (30 km/h-Zone / Sackgasse mit Wendehammer) in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich der Liliencronpark mit einem kleinen Teich nur ca. 250 m, die beliebte Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg ca. 1,2 km und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 600 m liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien, Modegeschäften und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Wilhelm-Grimm-Straße mit den Linien 9 und 608 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der R10 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Des Weiteren befindet sich die Autobahnauffahrt Stapelfeld der Autobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 250 m entfernt an der Rahlstedter Straße und eine Grundschule ca. 1000 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 900 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 1100 m.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 100 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 800 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1100 m) sowie ein Hallenbad (ca. 800 m) und ein Freibad mit weit ausgedehnten Grünflächen (ca. 1,7 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Viel Platz und ein großer Sonnenbalkon!

Die hier angebotene gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden eines 6-Familienhauses. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und erhält durch sein Klinker-Mauerwerk, die Balkone nach Süden sowie die große Grünanlage einen gutbürgerlichen Charakter.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 Räume und ist somit für eine Familie ideal geeignet.
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Diele mit der Wendeltreppe als Eingangsblickfang, die offen gestaltete Landhausküche, der Süd-Balkon sowie das allgemein große Platzangebot.

Von der Wohnungseingangstür aus können über den Windfang eine großzügige Diele, alle Räume im Dachgeschoss sowie über eine Wendeltreppe der ausgebaute Spitzboden erreicht werden.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zwei große Fenster sowie eine Balkontür im Wohnbereich und ein großes Dachfenster im Essbereich schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt außerdem der Süd-Balkon dar, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier stehen insgesamt ca. 8 m² zur Verfügung und bieten von Frühjahr bis Herbst einen idealen Ort zum Entspannen.
Neben einem Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Norden, befindet sich auf dieser Etage auch eine großzügige Wohnküche mit zwei Gauben. Dieser Raum verfügt über eine elegante Einbauküche im Landhausstil sowie einen gemütlichen Essbereich, welcher nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung werden kann. Eine offene Durchreiche mit Rundbogen zur Diele gibt der Küche zudem eine besondere Note.
Ein gefliestes Vollbad samt Waschmaschinenanschluss, welches direkt vom Schlafzimmer abgeht, sowie ein Gäste-WC im Windfang komplettieren das Raumangebot in dieser Etage.
Der ausgebaute Spitzboden dieser Maisonette-Wohnung wird über eine Wendeltreppe von der Diele aus erreicht. Die obere Dielenebene bietet die Möglichkeit für eine Schreibtischecke oder einen Lehnstuhl. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zudem drei Räume mit Dachfenstern, die unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Duschbad mit Toilette rundet das Raumangebot im wohnlich ausgebauten Spitzboden ab.

Als Nutzfläche steht ein ca. 15 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind zudem eine Waschküche und Trockenräume zu finden

Eine zur Wohnung gehörende PKW-Einzelgarage kann bequem über das Kellergeschoss und per Fernbedienung auch von außen erreicht werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Maisonette-Eigentumswohnung in gutbürgerlicher, grüner Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt
- 5 Wohnräume
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd-Balkon
- offen gestaltete Wohnküche im Landhausstil
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Gäste-WC
- Kellerraum
- PKW-Einzelgarage

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 178,4 kWh/(m²a); F; Energieträger: Heizöl; Baujahr: 1973

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.

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