VERKAUFT Wohn(t)raum für Familien! EFH mit Süd-Terrasse und Kamin in ruhiger Wohnlage.

Objekt-Nr.: 791
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 136 m²
Grundstücksfläche (ca.): 559 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1980
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Teppich
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.05.2033
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 217,1
Energieeffizienzklasse: G
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: reserviert

Lagebeschreibung

Rahlstedt, als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg, zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.
Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung, beginnt in wenigen hundert Metern vom Wohnhaus in südlicher Richtung die Feldmark mit ausgedehnten Wanderwegen im Grünen sowie dem anschließenden Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,7 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Für die regelmäßigen Einkäufe stehen ein ca. 800 m entfernter Netto-Markt sowie der ca. 1200 m entfernte „Berliner Platz“ mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern zur Verfügung

Die Immobilie ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Hüllenkamp mit den Linien 11, 29, 162, 618, X11 und X35 u.a. in Richtung U Wandsbek Markt ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Für die Fahrt in die Innenstadt von Hamburg wird ca. 35 Minuten benötigt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 300 m, eine Grundschule ca. 650 m, eine Stadtteilschule ca. 1400 m und das Gymnasium Rahlstedt (Scharbeutzer Straße) ca. 2400 m entfernt.
Zudem liegt das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in einer Entfernung von ca. 900 m.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2200 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,7 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,4 km), das Haus der Jugend (ca. 1,3 km) sowie ein Familienbad (ca. 1,8 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Rotklinker-Einfamilienhaus befindet sich auf einem 559 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Alt-Rahlstedt.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie oder auch zum „Wohnen und Arbeiten“ geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der offene Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer im Erdgeschoss, die Süd-Terrasse mit Blick in den Garten, sowie das umfangreiche Platzangebot.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus das Gäste-WC mit Fenster und die Diele mit dem Treppenhaus abgehen.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der geflieste Wohn-Essbereich, welches durch seine Offenheit und Geräumigkeit überzeugt.
Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch eine Fensterfront aus zwei großen bodentiefen Fensterelementen geschaffen, die gleichzeitig auch mittels einer Schiebetür als Zugang zur Süd-Terrasse fungieren.
Auf der großen teilüberdachten Süd-Terrasse, welche über eine Markise verfügt, kann die Ruhe dieser Wohnlage genossen und beim Betrachten des liebevoll angelegten Gartens wunderbar entspannt werden.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Kaminzimmer, welches an der südlichen Hausseite direkt an den Wohnbereich anschließt. Der dortige Kaminofen kann, sofern er wieder betriebsbereit gemacht wird, besonders in den kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

Nördlich an den Wohnbereich schließt direkt der Essbereich mit der offenen Einbauküche samt Tresen an. Der Essbereich kann, durch seine zentrale Lage direkt bei der offenen Küche, nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.

Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Von der Diele aus führt eine Steintreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Aktuell sind die beiden südlichen Zimmer miteinander verbunden, wobei das südöstliche Zimmer über einen überdachten Balkon verfügt. Beider Zimmer könnten aber mit Hilfe eines Zugangs vom Flur zum südwestlichen Zimmer wieder voneinander getrennt werden, sodass zwei voneinander abgeschlossene Zimmer entstehen. Ein weiteres nach Norden ausgerichtetes Zimmer bietet sich als Hauptschlafzimmer an.
Im Dachgeschoss ist zudem ein gefliestes und sehr geräumiges Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche untergebracht, welches das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausreichend weitere Nutzfläche ist zudem im Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine Treppe von der Diele erreicht werden kann. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller auch ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein Abstellraum.

An fast allen großen Fenstern des Hauses befinden sich Rollladen und sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung samt Fußbodenheizung aus dem Jahr 2021.

Ein Doppel-Carport bietet überdachte PKW-Stellplätze.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 559 Grundstück in Alt-Rahlstedt
- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- offen gestalteten Wohn- und Essbereich
- Kaminzimmer im Erdgeschoss (Kamin aktuell nicht betriebsbereit)
- teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise
- liebevoll angelegter Süd/West-Garten
- offene Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum
- PKW-Doppelcarport

Energieverbrauchsausweis: 217,1 kWh/(m²a), 52,1 kg CO2-Äquivalent/(m²a), G, Gas, Bj. 1980

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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