VERKAUFT Wohn(t)raum für Familien nahe dem Öjendorfer Park!

Objekt-Nr.: 741
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 135,91 m²
Grundstücksfläche (ca.): 224 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 5
Bad mit: Dusche, Wanne, Bidet
Baujahr: 1989
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.01.2022
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 114
Energieeffizienzklasse: D
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Sauna: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.07.2022
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Billstedt, mit rund 72.000 Einwohnern, liegt im Bezirkes Hamburg-Mitte und besteht unter anderen aus den Ortsteilen Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek.
Billstedt ist vielseitig. Neben vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und vereinzelten Großsiedlungen bietet dieser Stadtteil viel Natur und eine sehr gute Infrastruktur.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Schiffbek an einer der zentralen Straßen, wo in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte zu finden sind.
Das ca. 3 Fahrminuten entfernte Billstedt Center ist dabei der zentrale Anlaufpunkt im Stadtteil und bietet mit seinen zahlreichen Shops Alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Hier sind auch Ärzte, Apotheken, weitere Dienstleister und sogar ein Hotel vorhanden.

Das Haus ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet unter anderem einen schnellen Anschluss an die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle Billstedt der Linien U2 und U4 von wo aus die Fahrzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 13 Minuten beträgt.
Mit dem Auto ist das Hamburger Hauptbahnhof oder auch das Hamburger Hafengebiet in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Auch die Autobahnanschlüsse zur A24 und A1 befinden sich in einem Umkreis von ca. 2km.

Schiffbek ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit einem hohen Freizeitwert.
Einer Vielzahl von Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kita ist ca. 550 m, eine Grundschule ca. 350 m, eine Stadtteilschule ca. 1200 m und das Kurt-Körber-Gymnasium ca. 1800 m entfernt.
Der Stadtteil bieten zudem durch zahlreiche Vereine ein abwechslungsreiches und sportliches Freizeitangebot. So sind die Vereine SC Vorwärts-Wacker, die Sportvereinigung Billstedt-Horn oder auch der Turnverein Billstedt schnell zu erreichen.
Die Freizeit kann auch in den umliegenden Grünanlagen verbracht werden. Besonders der ca. 4 Fahrminuten entfernte Öjendorfer Park mit seinem Ojendorfer See und dem Vogelschutzgebiet Öjendorf ist ein Anziehungspunkt für viele Hamburger und lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradrunden sowie zum sommerlichen Grillen oder Schwimmen ein.
Ein weiterer Geheimtipp in Hamburg sind die Boberger Dünen, die eine einmalige und abwechslungsreiche Naturlandschaft mit seltenen Tierarten, einem Badesee und Segelflugplatz bieten und in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen sind.

Schiffbek bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Betreten wird das Haus über eine einladende Flur, von wo aus das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch drei bodentiefe Fensterelemente geschaffen, wobei ein Element davon als Zugang zur Süd/Ost-Terrasse fungieren.
Von der Terrasse aus, welche über eine Markise verfügt, kann der Garten erreicht werden, welcher als Rasenfläche mit umliegender, hochwertiger und immergrüner sowie blühender Grenzbepflanzung angelegt ist. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein Gartenteich, ein im Sommer wunderschön blühender Magnolienbaum und eine weitere Sitzgelegenheit.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher zwischen Ess- und Wohnbereich platziert ist und in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.
Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage zwischen Wohnzimmer und Küche kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Der Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine geflieste Betontreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beide Wohnräume sind dabei mit zwei großen Fenstern ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss ist zudem ein hell gefliestes Vollbad mit zusätzlicher Dusche, zwei Waschbecken und Bidet untergebracht. Ein nützlicher Abstellraum komplettiert das Raumangebot im 1. Obergeschoss.

Vom Flur im 1. Obergeschoss aus führt eine weitere Treppe zum Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, wobei ein nach Nord/Westen ausgerichtete Wohnraum über einen Erker und ein Dachfenster und der nach Süd/Osten ausgerichtete Wohnraum über zwei Dachfenster verfügt. Beide Räume im Dachgeschoss sind mittels Leichtbauwand voneinander getrennt und können somit auch wieder zu einem großen Raum umgestaltet werden.

Neben dem Dachboden, welcher über eine ausziehbare Treppe vom Nord/Westliche Dachgeschosszimmer erreicht werden kann, bietet das Kellergeschoss, dessen Zugang mit Tür über den Wohnbereich im Erdgeschoss erfolgt, ausreichend Nutzfläche. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung, welcher durch seine Größe auch als Abstellraum genutzt werden kann, auch ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist zudem die im Kellergeschoss verbaute Sauna samt zusätzlich vorhandener Dusche.

Das Haus ist besonders geräuschdämmend gebaut und entspricht der Schallschutzklasse 5.

Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor den Reihenhäusern.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 1120 m² großes Gesamtgrundstück mit fünf Reihenhäusern
- Miteigentumsanteil von 1/5tel verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus (Nr. 2) und Sondernutzungsrecht am entsprechenden Grundstück und dem Kfz-Stellplatz Nr. 2
- 5 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Süd/Ost-Terrasse mit Markise
- Garten mit hochwertiger Bepflanzung
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet im Obergeschoss
- Vollkeller
- Sauna
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Außenstellplatz

Das Haus ist besonders geräuschdämmend gebaut und entspricht der Schallschutzklasse 5.

Das Objekt kann ggf. auch durch ein „stilles Gewerbe“ genutzt werden, sofern es die geltenden gesetzlichen Bestimmungen zulassen.

Ein möglicher Kaltmieter bei der Vermietung dieser Immobilie könnte gemäß den aktuell geltenden gesetzlichen Vorgaben, bei bis zu 11,13 Euro/m² liegen.

Energieverbrauchsausweis: 114 kWh/(m²a); D; Erdgas; Bj. 1989

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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