VERKAUFT Wohn(t)raum im Grünen! EFH in Rahlstedt-Oldenfelde.

Objekt-Nr.: 642
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 97,29 m²
Grundstücksfläche (ca.): 648 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 4
Kategorie: Standard
Baujahr: 1927
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 218,7
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt dabei in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße von Oldenfelde mit einer überwiegenden Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich die Kleingartenanlage Am Knill nur ca. 300 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 1,4 km entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 2 km entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bilden die in einer Entfernung von ca. 3 km liegende Schweriner Straße und Bahnhofstraße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt samt Parkhaus genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochen¬markt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,6 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 700 m), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 1000 m) sowie ein Kiosk mit Postannahme (ca. 600 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Treptower Straße mit den Linien 167, 36 und 617 in Richtung U Farmsen, U Berne, Bf. Tonndorf und Rathausmarkt ca. 6 Gehminuten entfernt. Vom U-Bahnhof Farmsen beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 600 m entfernt an der Bekassinenau. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,5 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,2 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 3,3 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,5 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,3 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 4 km), eine Eissporthalle (ca. 1,6 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,7 km), ein Freibad (ca. 4,5 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,4 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Rotklinker-Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in einer gutbürgerlichen Wohnstraße von Rahlstedt-Oldenfelde.
Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss verteilen. Das Haus geeignet sich somit ideal für eine Familie mit bis zu 4 Personen.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich im Erdgeschoss, der gepflegte Garten mit Terrasse sowie die Lage des Hauses im familienfreundlichen Rahlstedt-Oldenfelde.

Betreten wird das Haus über einen gefliesten Flur, von wo aus alle Wohnräume im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Zwei große Fenster schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Highlight ist hier zudem ein geschlossener Kamin. Auch ein gemütlicher Essbereich kann im Wohnzimmer seinen Platz finden.
Das weitere Zimmer im Erdgeschoss ist durch ein großes Fenster zum Garten hin ebenfalls optimal belichtet und bietet sich z.B. als Elternschlafzimmer an.
Ein besonderes Highlight stellt der geschmackvoll angelegte Garten mit einer großflächigen zentralen Rasenfläche dar, welche gerade für Kinder viele Spielmöglichkeiten ermöglicht. Im Garten, unweit des Hauseinganges, befindet sich zudem eine Terrasse, auf der ein massiver Pavillon errichtet ist, welcher besonders in den Sommermonaten zum geselligen Beisammensein einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine geräumige Wohnküche, dessen neuwertige Einbauküche mit seinen zahlreichen Arbeits- und Ablageflächen sowie allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet ist. Von der Küche geht ein Anbau ab, welcher über einen Vorraum und ein WC verfügt, jedoch von den Verkäufern als abgängig beschrieben wird.
Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss vom Flur aus zu erreichen. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und z.B. als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Ein großzügiges, hell gefliestes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Dachfenster, welches als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann, rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Ausreichend Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung, welcher auch über einen Hauswirtschaftsraum verfügt.

Ein PKW findet in der vorhandenen Einzelgarage einen sicheren Platz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- 648 m² großes Grundstück in Rahlstedt-Oldenfelde
- gepflegtes Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- großes Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- liebevoll angelegter Garten mit Pavillon
- geräumige Wohnküche mit EBK im EG
- Vollbad mit Fenster u. zusätzl. Dusche im DG
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung
- Garage

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 218,7 kWh; G; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1927

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Für Verkäufer kostenfrei.
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