VERKAUFT Wohntraum im Komponistenviertel von Barmbek-Süd!

Objekt-Nr.: 802
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 278,71 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 93,10 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Wanne
Baujahr: 2002
Befeuerungsart: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 58
Energieeffizienzklasse: B
Lage im Objekt (Etage): 1
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage): 30.000 €
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Barmbek-Süd ist ein zentral gelegener Stadtteil Hamburgs im Bezirk Hamburg-Nord und zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Außenalster und zum Stadtpark sowie dem Einkaufszentrum in der Hamburger Straße aus.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hamburg im sogenannten Komponistenviertel, welches von zahlreichen, Hamburg typischen Backsteinbauten geprägt ist.

Das Umfeld bietet trotz der urbanen Lage zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten; Neben den Grünanlagen der Wohnhäusern und kleineren Grünanlagen in Barmbek, befinden sich die Außenalster mit den umliegenden Grünanlagen sowie der Eilbekkanal mit seinem Grünzug entlang des Ufers nur jeweils ca. 1 km entfernt und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Für Naturfreunde ist zudem besonders der Hamburger Stadtpark mit seinen ausgedehnten Grünflächen zu empfehlen, welcher nur ca. 2 km entfernt ist.

Die Wohnlage verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. So befindet sich die U-Bahn Haltestelle Hamburger Straße der Linie U3 sowie einer Bushaltestelle mit mehreren Linien nur ca. 7 Gehminuten entfernt und bietet eine sehr schnelle Verbindung in die City von Hamburg. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in das Zentrum von Hamburg ebenfalls nur ca. 10 Minuten.

Einen ganz besonderen Vorteil bietet die Wohnlage durch seine Nähe zur Hamburger Straße, welche in ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist. Dort befindet sich nicht nur das weitbekannte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welches mit seinen über 140 Läden, Cafés und Restaurants keine Wünsche offen lassen, sondern auch entlang der Straße zahlreiche weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Der Gemütliche Wochenmarkt am Immenhof bietet zudem ein besonders familiäres Einkaufserlebnis.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So ist die nächste Kita nur ca. 50 m und die nächste Grundschule samt Stadtteilschule nur ca. 350 m entfernt. Das Gymnasium Lerchenfeld befindet sich zudem in einer Entfernung von ca. 900 m.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Barmbek und Umgebung, wie z.B. der USC Paloma, die Hamburger Turngesellschaft Barmbek-Uhlenhorst e.V. von 1876 oder auch der Ruderclub Protesia am Osterbekkanal. Aber auch für Kulturliebhaber wir in Barmbek einiges geboten.

Barmbek-Süd und seine Umgebung bieten somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Viel Platz und ein Traumbalkon!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und nachgefragten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer und bietet somit nicht nur einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz sondern ist auch zum „Wohnen und Arbeiten“ ideal geeignet.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, der Süd-Balkon, das große Raumangebot, die energieeffiziente, gepflegte und neuwertige Wohnanlage sowie die Lage in Barmbek-Süd.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher ausrechend Platz für eine Garderobe und kleinere Schränke bietet. Vom Flur aus können alle weiteren Räume erreicht werden.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Drei bodentiefe Fensterelemente, von denen zwei als Balkontüren fungieren, schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet nicht nur einem gemütlichen Wohnbereich ausreichend Platz, sondern auch ein Essbereich kann problemlos in diesen Raum integriert werden.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Süd-Balkon, welcher in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt. Eine Besonderheit ist hier der Blick in die große und sehr geschmackvoll angelegte Gartenanlage des Hauses.

Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach und bieten durch ihre Raumgrößen zwischen 12 und 14 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist hierbei nach Norden und die beiden weiteren Zimmer nach Süden ausgerichtet.

Der abgeschlossene Küchenraum mit seiner gut gepflegten Einbauküche, welche mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Abstellflächen ausgestattet ist, lädt zum Kochen ein und verfügt sogar noch über Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, ein vom Flur abgehendes Gäste-WC und eine nützliche Abstellkammer im Flur runden das umfangreiche Raumangebot ab.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit Parkettboden versehen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Energie erhält die Wohnanlage über Fernwärme.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind zudem ein Gemeinschafts-Trockenkeller und ein Gemeinschafts-Fahrradkeller zu finden.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist, kann zusätzlich erworben werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- ETW im Komponistenviertel von Hamburg Barmbek-Süd
- 4 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- überdachter Süd-Balkon mit Blick in die Grünanlage des Hauses
- Einbauküche
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 58 kWh/(m²a); B; Energieträger: Fernwärme; Baujahr: 2002

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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