VERKAUFT Wohn(t)raum nahe dem Ahrensburger Schloss

Objekt-Nr.: 586
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 301,63 €
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.): 72,40 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2,50
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 140
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Ahrensburg grenzt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt und bildet eines der attraktivsten Wohngebiete vor den Toren Hamburgs. Die Stadt ist von grünen Gärten sowie den anliegenden Wäldern und Feldern geprägt, welche teilweise Naturschutzgebieten angehören. Bebaut ist Ahrensburg überwiegend mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Villen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist nur ca. 800 m vom Ahrensburger Schloss entfernt und befindet sich somit in einer sehr guten Lage von Ahrensburg.
Das nahe Umfeld mit vielen Grünanlagen lädt, ebenso wie die an Ahrensburg angrenzenden Naturschutzgebiet, zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten so wie z.B. das nahegelegene Ahrenburger Schloss mit seinem Schlossgarten und vielen kulturellen Angeboten.
Auch das Zentrum von Ahrensburg ist nur ca. 900 m entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Hier befinden sich neben dem Rathaus auch das „City Center Ahrensburg“ mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Nicht weniger Facettenreich ist die repräsentative Große Straße, welche zum Flanieren einlädt. Auch hier befinden sich neben vielfältigen Einzelhandelsgeschäften auch Boutiquen, Restaurants, Cafés, Ärzte, Rechtsanwälte uvm.
Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters und der ruhigen Lage ist Ahrensburg gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Ahrensburg aus beträgt die Fahrzeit nach Hamburg ca. 23 Minuten. Des Weiteren verfügt Ahrensburg über zwei U-Bahn sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße 75 und die Autobahn 1.
Für Kinder befindet sich in ca. 1300 m eine Kita, in ca. 1600 m eine Grundschule und in ca. 1200 m das Eric-Kandel Gymnasium. Freizeitmöglichkeiten in Ahrensburg bieten z.B. die vielen Sportvereine oder auch das Freizeitbad Badlantic, welches fußläufig zu erreichen ist.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Ahrensburg, nahe dem Ahrensburger Schloss.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer womit sie für eine Familie mit bis zu 3 Personen ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd-Balkon, die hochwertige Ausstattung, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Ahrensburg.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Zwei große Fenster sowie die Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre und der direkt angeschlossene überdachte Süd-Balkon mit Markise lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit großem Fenster sowie ein weiteres Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine neuwertige Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Esstisch ist genauso vorhanden wie ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Ein nützlicher Abstellbereich samt Garderobe in der Diele rundet das Raumangebot ab.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen neben elektrischen Rollläden im Wohnzimmer eine besonders einbruchsichere Wohnungseingangstür samt Spezialschloss mit Codeeingabe.

Als Nutzfläche steht ein ca. 7 m² großer Kellerraum (Breite: ca. 2,1 m, Länge: ca. 3,4 m, Höhe: ca. 2,2 m) zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück im vorderen Bereich des Nachbarhauses bietet zudem einen sicheren Parkplatz für ein Auto.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- sehr gepflegte ETW nahe dem Ahrensburger Schloss
- hochwertige Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- Süd-Balkon mit Markisen
- neuwertige Einbauküche
- geräumiges Schlafzimmer in ruhiger Lage
- Duschbad
- Sicherheits-Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
- Gas-Zentralheizung
- 1 Kellerraum
- 1 PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Für Verkäufer kostenfrei.
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