VERKAUFT Wohntraum vor den Toren Hamburgs!

Objekt-Nr.: 771
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 99,91 m²
Grundstücksfläche (ca.): 341 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1988
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.11.2032
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 137
Energieeffizienzklasse: E
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Carportplätze: 1
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: reserviert
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Ahrensburg grenzt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt und bildet eines der attraktivsten Wohngebiete vor den Toren Hamburgs. Die Stadt ist von grünen Gärten sowie den anliegenden Wäldern und Feldern geprägt, welche teilweise Naturschutzgebieten angehören. Bebaut ist Ahrensburg überwiegend mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Villen.
Das Ahrensburger Schloss ist eine besondere Attraktion der Stadt. Dieses aus der Renaissance stammende Schloss bietet den Bürgern von Ahrensburg, neben einem sehenswerten Schlossgarten, zahlreiche kulturelle Angebote sowie Veranstaltungsräume für Festivitäten.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Hagen, welches an die Naturschutzgebiete Stellmoor-Tunneltal sowie Höltigbaum angrenzt, und befindet sich somit in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Ahrensburg.
Gerade die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Sportlern, wie Radfahrern oder Joggern, aber auch Familien und vor allem Kindern, bieten diese Gebiete eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Auch das Zentrum von Ahrensburg ist nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich neben dem Rathaus auch das „City Center Ahrensburg“ mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Ob Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken oder Restaurants, hier ist alles zu finden.
Nicht weniger Facettenreich ist die repräsentative Große Straße, welche zum Flanieren einlädt. Auch hier befinden sich neben vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Feinkostläden, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte, Rechtsanwälte uvm.
Der Dänenweg kann als kleines Stadtteilzentrum von Hagen bezeichnet werden. Neben einem Supermarkt und einem Getränkemarkt für die regelmäßigen Einkäufe ist hier auch eine kleine Kneipe und ein Restaurant zu finden.

Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters ist Ahrensburg gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung zum Bahnhof Ahrensburg oder zum U-Bahnhof Ahrensburg Ost an. Die Fahrzeit zum Bahnhof Ahrensburg beträgt ca. 12 Minuten und vom Bahnhof aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 23 Minuten aber auch die Ostsee ist von hier aus schnell zu erreichen. Für eine gute Anbindung von Ahrensburg sorgen außerdem die Bundesstraße 75 und die Autobahn (A1) in Richtung Lübeck/Hamburg.

Auch für Kinder sind einige Angebote in der nahen Umgebung vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1100 m und eine Grundschule ca. 1000 m entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Ahrensburg, in Großhansdorf oder in Hamburg-Volksdorf zu finden.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die Sportvereine in Ahrensburg und Umgebung. Hier werden zahlreiche verschiedene Sportarten, wie z.B. Golf, Reiten, Tennis, Hockey, Turnen u.v.m. angeboten. Im Stadtteil Hagen ist vor allem der Sportverein SSC Hagen mit seinen zahlreichen Angeboten ein Anziehungspunkt für Groß und Klein. Ein besondere Anziehungskraft hat zudem die Schwimmhalle in Ahrensburg.

Ahrensburg und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Rotklinker-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 341 m² (1/2 Miteigentumsanteil am 682 m² großen Gesamtgrundstück) großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind die Terrasse mit Blick in den Garten, der großzügige Wohnbereich, die hochwertige Ausstattung sowie die besonders ruhige Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele samt Garderobe, von wo aus das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit und seinem hochwertigen Designboden überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch ein großes Fenster nach Süden sowie zwei bodentiefe Fenster und die Glas-Terassentür zur Terrasse hin geschaffen.
Auf der großen Terrasse, welche mit einem Holzboden angelegt wurde, kann die Ruhe dieser Wohnlage genossen und beim Betrachten des liebevoll angelegten Gartens wunderbar entspannt werden. Eine überdachte Veranda mit einem angrenzenden Gartenhaus und dem angrenzenden Carport kann vom Garten aus erreicht werden,
Die hell gestaltete Einbauküche mit seinen hochwertigen Einbauten, den Marken-Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen lädt zum Kochen ein. Auch ein Esstisch findet im Küchenraum seinen Platz und von hier aus kann ebenfalls die Terrasse über eine Terrassentür betreten werden, sodass die Wohnküche nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Im Dachgeschoss ist zudem ein modernes und hell gestaltetes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Erker samt Fenster untergebracht, welches das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden. Dieser Raum kann ggf. auch als Ausbaureserve genutzt werden.

Ausreichend weitere Nutzfläche ist zudem im ca. 55 m² großen Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine Treppe von der Diele erreicht werden kann. Hier befinden sich neben einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch der beheizte Hobbykeller samt eingebauter Bar, der auch als Partykeller genutzt werden kann.

Rollladen im Erdgeschoss sorgen, neben der Sicherheits-Eingangstür, für zusätzliche Sicherheit.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Kamin kann ggf., nach Rücksprache mit einem Fachhandwerker, im Wohnzimmer installiert werden.

Ein Carport bietet einen überdachten PKW-Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 341 m² (1/2 Miteigentumsanteil am 682 m² großen Gesamtgrundstück) in Ahrensburg
- Rotklinker-Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- große Terrasse mit Markise
- liebevoll angelegter Garten mit überdachter Veranda und Gartenhaus
- Wohnküche mit Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Spitzboden als Ausbaureserve
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Hobbykeller
- Rollladen im Erdgeschoss
- Ein PKW-Carport

Energieverbrauchsausweis: 137 kWh/(m²a), E, Gas, Bj. 1998

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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