VERKAUFT Wohntraum vor den Toren Hamburgs!

Objekt-Nr.: 703
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 4 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche (ca.): 107,56 m²
Nutzfläche (ca.): 75,40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 330 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Terrassen: 2
Anzahl Zimmer: 4
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 2003
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 4 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweis Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 27.10.2020
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 96
Energieeffizienzklasse: C
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Carportplätze: 2
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Stellau, als Ortsteil der Gemeinde Barsbüttel, liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs, nur ca. 6 km von Rahlstedt, Hamburgs größtem Stadtteil, entfernt, im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Stellau zeichnet sich durch seinen gemütlichen und dörflichen Charakter, die schnelle und gute Anbindung an Hamburg sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt dabei in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Stellau mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; neben den gepflegten Gärten der Nachbarschaft und der direkt angrenzenden Feldmark, bietet der Kreis Stormarn viel Natur, die es sich zu erkunden lohnt. Auch die nicht weit entfernten Naturschutzgebiete Stapelfelder Moor oder Höltigbaum laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu finden. Neben einigen Geschäften im Zentrum von Barsbüttel bietet sich für die regelmäßigen Einkäufe zudem Stapelfeld oder Hamburg-Rahlstedt an. Ein bekanntes Restaurant befindet sich in Stellau und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei Barsbüttel Teil des Hamburger Verkehrsverbundes ist, was die Nähe zu Hamburg unterstreicht. Die Bushaltestelle „Huuskoppel“ mit den Linien 263, 337 und 776 ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Linie 263 verbindet dabei Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem Wandsbeker Marktplatz (U-Bahnhof Wandsbek Markt). Über die Autobahnauffahrt Stapelfeld (ca. 4 km entfernt) der BAB 1 ist außerdem auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an Hamburg/Hannover/Bremen sowie Lübeck/Kiel gewährleistet.

Auch für Kinder sind viele Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So verfügt Stellau über einen eigenen Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Ein Schulbus sorgt für den Besuch der Grundschule in dem ca. 3 km entfernten Nachbarort Willinghusen. In Barsbüttel befindet sich eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Ein Gymnasium ist im Nachbarort Reinbek vorhanden.
Viele Freizeitmöglichkeiten sind in Stellau und seiner Umgebung ebenfalls zu finden. Besonders zu erwähnen sind hierbei der Stellauer Sportclub mit vielen Aktivitäten für Groß und Klein, der Jugendclub im Ex-Feuerwehrhaus und der Reiterhof. Der Willinghusener Sportclub, die Barsbütteler Jugendfeuerwehr und die gemeindeeigene Volkshochschule mit einem Angebot von über 100 Kursen sowie viele weitere Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.

Barsbüttel ist eine moderne und lebendige Gemeinde mit dem ländlichen und gemütlichen Ortsteil Stellau in unmittelbarer Nachbarschaft Hamburgs.
Stellau bietet somit eine ideale Lage für Familien und naturverbundene Menschen, die das dörfliche Flair zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 330 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die Süd/West-Terrasse mit Blick in den Garten, der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die hochwertige Ausstattung sowie die besonders ruhige Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele samt Garderobe und abgehängter Decke mit Deckenspots, von wo aus das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit und seinem edlen Vollholz-Dielenboden überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch zwei bodentiefe Fenster sowie der Glas-Terassentür geschaffen, von wo aus die Süd/West-Terrasse mit dem anschließenden Garten zu erreichen ist. Hier kann die Ruhe genossen und beim Betrachten des liebevoll angelegten Gartens wunderbar entspannt werden. Die zweite Terrasse, welche nach Süd/Osten ausgerichtet ist, bietet an sehr heißen Tagen eine ideale Alternative.
Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher zwischen Ess- und Wohnbereich platziert ist und in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage zwischen Wohnzimmer und offener Küche kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die offene Einbauküche mit seinen hochwertigen Einbauten, den Marken-Küchengeräten samt Gas-Herd sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen lädt zum Kochen ein.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das mittlere Zimmer ist aktuell als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet.
Im Dachgeschoss ist zudem ein modernes und hell gestaltetes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Erker samt Fenster untergebracht, welches das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden. Dieser ca. 14 m² große Raum kann durch ein Giebelfenster und die vorhandenen Strom- sowie Lichtversorgung nicht nur als Abstellfläche genutzt werden, sondern stellt auch eine Ausbaureserve dar.

Ausreichend Nutzfläche ist zudem im Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine geflieste Treppe von der Diele aus erreicht werden kann. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung auch der Hausanschlussraum samt Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Kellerräume.

Elektrische Rollladen im Erdgeschoss mit Zentralsteuerung sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Ein Glasfaseranschluss für Internet und Fernsehen ist vorhanden.

Ein Doppel-Carport samt anliegendem Abstellraum im Vorgarten bietet überdachte PKW-Stellplätze.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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