VERKAUFT Wohnung mit Charme sucht neuen Eigentümer!

Objekt-Nr.: 641
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 361 €
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 80,55 m²
Nutzfläche (ca.): 16 m²
Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 8 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Standard
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 11.09.2026
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 212
Energieeffizienzklasse: G
Lage im Objekt (Etage): 2
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Teil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlt sich nicht nur das gewachsene Umfeld wohl, sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) in einer bevorzugten Wohnlage von Farmsen-Berne an der Grenze zum Nachbarstadtteil Tonndorf.
Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Nachbarhäuser und kleineren Grünanlagen, befindet sich der Kupferteich mit dem sich weitläufig nach Norden erstreckenden Grünzug Berner Au und der sich nach Süden erstreckende Grünzug entlang der Wandse nur ca. 650 m entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Unweit der Wandse, ca. 1500 m vom Haus entfernt, ist zudem das Natur-Strandbad Ostende zu finden, welches als Geheimtipp in Hamburg gehandelt wird.

Ein Vorteil bietet diese Wohnlage auch durch seine Nahversorgung. So befinden sich das beliebte Einkaufszentrum Tonndorf beim Studio Hamburg mit seinen zahlreichen Geschäften und einem Ärztezentrum nur ca. 1800 m entfernt. Aber auch das Einkaufszentrum Farmsen oder das Stadtteilzentrum von Rahlstedt sind schnell zu erreichen.

Das Haus ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Paracelsusstraße mit den Linie 27 in Richtung U Farmsen ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 19 Minuten.

Auch für Kinder bietet diese Wohnlage viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich die Stadtteilschule Gyula Trebitsch mit angegliederter Kindertagesstätte nur ca. 450 m, die Grundschule Eckerkoppel ca. 1100 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 1300 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Judoverein des Sport-Club Concordia, der Tus Berne aber auch Stadtteil- und Bürgervereine. Besonders hervorzuheben ist zudem das oben erwähnte Strandbad Farmsen, die Eissporthalle und das Umweltzentrum Gut Karlshöhe oder auch das Strandbad Ostende im Nachbarstadtteil Tonndorf.

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne in einer besonders ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gelbklinker-Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 3 Zimmer womit sie für eine kleine Familie ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der West-Balkon, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Farmsen-Berne.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront sowie die Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre und der direkt angeschlossene teilüberdachte West-Balkon mit Markise lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Das Schlafzimmer ist hierbei sowohl über die Diele als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich eine zweiflüglige Tür, sodass beide Räume auch als ein Wohnzimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus kann ebenfalls der West-Balkon betreten werden.
Ein weiteres Zimmer ist nach Osten ausgerichtet und ist als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer ideal geeignet.
Eine Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten und einem Waschmaschinenanschluss ist genauso vorhanden wie ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster.
Ein nützlicher Abstellraum in der Diele rundet das Raumangebot ab.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Zusatzschloss an der Wohnungstür.

Als Nutzfläche steht ein ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster (bestehend aus zwei verbundenen Kellerräumen) zur Verfügung.
Als Gemeinschaftseigentum sind zudem im Kellergeschoss ein Waschkeller und ein Trockenkeller vorhanden.

Ein PKW-Außenstellplatz kann gegebenenfalls über die Hausverwaltung angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- ETW in ruhiger und grüner Wohnlage in Hamburg Farmsen-Berne
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- teilüberdachter West-Balkon mit Markisen
- Einbauküche
- Vollbad
- Wohnungstür mit Zusatzschloss
- Gas-Zentralheizung
- 16 m² großer Kellerraum

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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