VERMIETET 1-Zimmer-Wohnung mit Traumbalkon in Hamburg-Rahlstedt

Objekt-Nr.: 801
Miete zzgl. NK: 535 €
Nebenkosten: 80 €
Heizkosten: 120 €
Wohnfläche (ca.): 45 m²
Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 13 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Zimmer: 1
Kategorie: Standard
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.10.2028
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 199
Energieeffizienzklasse: F
Lage im Objekt (Etage): 2
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.10.2023
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße von Rahlstedt.

Das Umfeld ist grün; Neben der gepflegten Grünanlage des Wohnhauses und den Grünanlagen der Nachbarschaft befindet sich der Pulverhofpark nur ca. 300 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Der Pulverhofpark ist Teil des Grünzugs entlang des Flusses Wandse, dessen Wanderweg in südwestlicher Richtung an die Alster und in nordöstlicher Richtung in das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ und weiter bis nach Ahrensburg führt. An diesem Weg liegt zudem in einer Entfernung von ca. 1800 m das Natur-Strandbad Ostende, das in Hamburg als Geheimtipp gehandelt wird.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,3 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, Anwälte, Notare, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,8 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen oder dem ca. 1,9 km entfernten Einkaufszentrum Tonndorf mit Ärztezentrum. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Edeka-Markt (ca. 400 m), und ein Netto-Markt (ca. 950 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Scharbeutzer Straße mit der Linie 26 mit Verbindungen in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Farmsen ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Die Reisezeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hauptbahnhof Hamburg liegt bei ca. 30 Minuten.

Kinder und Erwachsene erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen (Kita ca. 350 m / Grundschule ca. 210 m / Stadtteilschule ca. 850 m / Gymnasium ca. 900 m) oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und den Nachbarstadtteilen, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club, ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Eissporthalle in Farmsen besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt und seine Umgebung bieten somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 1-Zimmer-Mietwohnung von maximal einer Person bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von mindestens 2.200 Euro (ca. 3fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Familienhauses im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 1 Zimmer und ist somit ideal für eine Person geeignet.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der große Süd/West-Balkon, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Ein großes Fenster und eine Balkontür schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene Süd/West-Balkon mit Blick in die Grünanlage des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die helle Küche ist mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten versehen.
Ein Vollbad mit Fenster rundet das Raumangebot ab.

Als Nutzfläche steht zudem ein Kellerraum zur Verfügung.

Sofern eine PKW-Einzelgarage, welche sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet, frei ist, kann diese angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- Mietwohnung in Hamburg-Rahlstedt
- 1 Zimmer
- großer Süd/West-Balkon
- Vollbad mit Fenster
- Einbauküche

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 1-Zimmer-Mietwohnung von maximal einer Person bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von mindestens 2.200 Euro (ca. 3fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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