VERMIETET 2-Zimmer-Mietwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Objekt-Nr.: 677
Miete zzgl. NK: 1 €
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 50,50 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 127,8
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.07.2028
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.12.2019
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Mietwohnung liegt in dem nachgefragten Ortsteil Meiendorf, nur ca. 1.700 m von der Grenze zum Ortsteil Volksdorf entfernt. In eben dieser Entfernung beginnt in nördlicher Richtung der Volksdorfer Wald, der zu Waldläufen und erholsamen Spaziergängen einlädt. Des Weiteren liegt die Wohnung nur einen guten Kilometer von dem Beginn der weit ausgedehnten Naturschutzgebiete (NSG) Höltigbaum, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal entfernt.
Trotz dieser grünen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen und U-Niendorf nur ca. 5 Gehminuten.
Die Entfernung zur Meiendorfer Strasse, (B 75) beträgt ca. 250 m. Hier befinden sich für die täglichen Einkäufe ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt mit Bäckerei und ein Drogerie-Markt.
Auch ein Metro-Großmarkt mit Tankstelle ist in ca. 900 m in der Straße Bargkoppelweg zu finden.
Etwas exklusiver kann in Volksdorf eingekauft werden. Der Stadtteil Volksdorf bietet vor allem in seinem Ortskern alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mit gediegenen Einzelhandelsgeschäften aber auch beliebten Verbrauchermärkten an.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 650 m entfernt an der Islandstraße und eine Grundschule ca. 1400 m entfernt im Nydamer Weg. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 700 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1300 m. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung sowie das Hallenbad in Wandsbek.

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die gut geschnittene und renovierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50,50 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauküche sowie einer Diele mit angrenzendem Flur und integriertem Abstellraum, wodurch die Wohnung ideal für
1-2 Personen geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, die neue Einbauküche, der allgemein gepflegte Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses sowie die Lage im ruhigen, grünen und beliebten Ortsteil Meiendorf in Hamburg-Rahlstedt.

Durch die Wohnungseingangstür wird der geräumige Diele der Wohnung betreten, von wo aus mit Hilfe eines angrenzenden Flurs alle Räume erreicht werden können.
Das ca. 19 m² große mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet durch ein großes Fenster sowie den Ausgang zum Balkon optimale Lichtverhältnisse. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über ausreichen Platz und lädt zum Entspannen ein. Auch ein Essbereich findet im großzügigen Wohnzimmer seinen Platz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist. Eine neu eingebaute Einbauküche und ein modern eingerichtetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Toplader) und Fenster sind ebenso in der Wohnung vorhanden, wie ein nützlicher Abstellraum, welcher das Raumangebot abrundet..

Zur Wohnung gehört als Nutzfläche ein Kellerraum.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung über Heizkörper mit Wärme versorgt.

Ausstattung

- Bürgerliche, grüne Lage in Meiendorf
- 2-Zimmer-Mietwohnung im 1. OG
- ca. 50,5 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- Neue Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum
- 1 Kellerraum

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 127,8 kWh; D; Energieträger: Erdgas, Strom-Mix; Baujahr: 1960

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/647 51 24

Es gelten die AGBs der WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Diese entnehmen Sie bitte ebenfalls unserer Website.

-Alle Angaben ohne Gewähr-

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.