VERMIETET 3,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg Alt-Rahlstedt.

Objekt-Nr.: 630
Miete zzgl. NK: 1 €
Nebenkosten: 320 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 118,63 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3,50
Kategorie: Standard
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 263.9
Lage im Objekt (Etage): 1
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
verfügbar ab: 01.12.2018
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Wohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Villen-Viertel im Ortsteil Alt-Rahlstedt unweit des Stadtteilzentrums.

Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Etwa 1800 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 300 m entfernt ist und in ca. 6 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an zwei Tagen stattfindenden Wochenmarkt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.

Auch der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof befindet sich im Zentrum und ist von der Wohnung ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten, was die gute Verkehrsanbindung komplettiert.

Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eingeschossigen Zweifamilienhauses im Herzen von Rahlstedt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer und bietet somit nicht nur einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot, die beiden Logien sowie die Wohnlage nahe dem Zentrum von Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über eine Wohnungseingangstür im Erdgeschoss, von wo eine Treppen zum Flur im 1. Obergeschoss führt. Von hier aus kann sowohl das nach Osten gelegene halbe Zimmer als auch die einladende Essdiele mit der offenen Einbauküche betreten werden.
Ein besonderer Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches von der Essdiele über eine doppelflügelige Tür erreicht wird. Drei große Fenster mit Blick in den Garten schaffen hier ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf der angrenzenden Loggia kann zudem, vor allem in den Sommermonaten, die Ruhe dieser Wohnlage besonders gut genossen werden. Die Loggia kann ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten werden, welches von der Größe her dem Wohnzimmer kaum nachsteht.
Neben der bereits erwähnten offenen Einbauküche, welche mit allen nötigen Küchengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Ablageflächen zum Kochen einlädt, führt von der Essdiele aus ein kleiner Flur zu den weiteren Räumen der Wohnung.
Das dritte Zimmer bietet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an und verfügt ebenfalls über eine nach Osten ausgerichtete Loggia.
Neben einem nützlichen Gäste-WC verfügt die Wohnung auch über ein Vollbad mit Fenster. Das Bad ist zudem mit einer zusätzlichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Als Nutzfläche steht im Außenbereich ein massiv gemauerter Abstellraum zur Verfügung.

Ein PKW kann in der Auffahrt vor dem Wohnungseingang geparkt werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- Mietwohnung in Hamburg-Rahlstedt
- nahe dem Zentrum von Rahlstedt
- 3,5 Zimmer
- West-Loggia
- Ost-Loggia
- Vollbad mit Fenster und zusätzl. Dusche
- offene Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Energieverbrauchsausweis: 263,9 kWh/(m²a); Energieträger: Öl; Baujahr: 1973

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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