VERMIETET 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Rahlstedt

Objekt-Nr.: 635
Miete zzgl. NK: 1 €
Nebenkosten: 220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 85 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Standard
Baujahr: 2000
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 115,2
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 2
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Stellplatzmiete (Garage): 60 €
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in Alt-Rahlstedt, einem der begehrtesten Wohnlagen von Rahlstedt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit in der Mehrzahl großzügigen, gut bürgerlichen, freistehenden einge¬schossigen und mehrgeschossigen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern in offener, aufgelockerter Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich der Liliencronpark mit einem kleinen Teich nur ca. 200 m, die beliebte Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg ca. 1,2 km und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 900 m liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhof¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Es sind dort ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Wilhelm-Grimm-Straße“ mit der Linie 9 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit mit der R10 in die Innenstadt von Hamburg ca. 15 Minuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 150 m entfernt an der Rahlstedter Straße und eine Grundschule ca. 700 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 900 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 1 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 350 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 700 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 750 m) sowie ein Hallenbad (ca. 600 m) und ein Freibad mit weit ausgedehnten Grünflächen (ca. 1,5 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3- Rotklinkerhaus im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und bietet somit einer Familie mit bis zu 3 Personen ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der West-Balkon, das Raumangebot, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Hamburg Alt-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront mit bodentiefen Fenstern samt Balkontür und ein weiteres Fenster schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene West-Balkon mit Blick in die Grünanlage des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenster nach Osten sowie ein weitere Zimmer mit Gaube und einem weiteren Balkon nach Osten bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine hell gestaltete Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten lädt zum Kochen ein. Die Küche bietet zudem ausreichen Platz für einen Esstisch, sodass hier von einer Wohnküche gesprochen werden kann.
Ein geräumiges und elegant gestaltetes Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist genauso vorhanden wie ein weiteres Duschbad, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Eine PKW-Einzelgarage befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes und bietet einen sicheren Parkplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- Mietwohnung in Hamburg Alt-Rahlstedt
- 2 Zimmer
- West-Balkon
- Ost-Balkon
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Fenster
- Wohnküche
- Kellerraum
- Einzelgarage

Energieverbrauchsausweis: 115,2 kWh/(m²a); D; Energieträger: Gas; Baujahr: 2000

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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