***VERMIETET*** Hochwertige Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in Oldenfelde.
- Objekt-Nr.: 596
- Miete zzgl. NK: 1 €
- Nebenkosten: 350 €
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
- Wohnfläche (ca.): 136,27 m²
- Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 14 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Zimmer: 5
- Kategorie: Gehoben
- Baujahr: 1990
- Befeuerungsart: Gas
- Lage im Objekt (Etage): 1
- Gäste-WC: Ja
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzmiete (Carport): 50 €
- Stellplatzart: Carport
- Unterkellert: Ja
- WG-geeignet: Ja
- Zustand: gepflegt
Lagebeschreibung
Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus.
Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenanlage nur ca. 200 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen sind im Umkreis von 2 km zu finden. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist nur ca. 3 km entfernt.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 3 km liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Wochenmarkt. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,5 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der nahen Umgebung ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt, ein Bäcker sowie ein Kiosk zur Verfügung.
Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Treptower Straße mit Linien in Richtung U Farmsen, U Berne und Bf. Tonndorf ca. 5 Gehminuten entfernt.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen in Rahlstedt, befinden sich eine Kita sowie eine Grundschule ca. 500 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,4 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,2 km.
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die hochwertige Wohnung verfügt insgesamt über 5 Zimmer.
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden der großzügige Wohnbereich, der große West-Balkon, das große Platzangebot sowie die Lage in Rahlstedt-Oldenfelde.
Von der Wohnungseingangstür aus wird die einladende Essdiele erreicht. Dieser Raum kann durch seine zentrale Lage und dem großen Fenster sowie der Nähe zum Wohnzimmer nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung werden. Einen besonderen Blickfang bildet das mit hellem Fliesen ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Durch eine große Fensterfront ist dieses Zimmer lichtdurchflutet. Eine Schiebetür führt auf den ca. 14 m² großen teilüberdachten Balkon mit Markise.
Auf der Ostseite dieser Etage befindet sich neben einem geräumigen Schlafzimmer auch ein Arbeitszimmer und das Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken, Bidet und zusätzlicher Dusche. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot in dieser Etage ab.
Die zweite Etage wird über eine Holz-Wendeltreppe erreicht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche mit zahlreichen Dachfenstern und einigen Einbauschränken ideal genutzt werden können und viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Flur des Spitzbodens sind zudem ein Duschbad mit Dachfenster sowie ein nützlicher Abstellraum integriert.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt
- 5 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- teilüberdachter West-Balkon mit Markise
- Tageslicht-Vollbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Bidet
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Duschbad im Spitzboden
- Rollladen
- Kellerraum
- PKW-Carport
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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