VERMIETET Komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Alsternähe

Objekt-Nr.: 639
Miete zzgl. NK: 1 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 121,03 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Baujahr: 2003
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 77,9
Energieeffizienzklasse: C
Lage im Objekt (Etage): 1
Fahrstuhl: Personen
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Stellplatzmiete (Tiefgarage): 75 €
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Mietwohnung liegt im Hamburger Stadtteil Alsterdorf im Bezirk Hamburg-Nord.
Alsterdorf ist eine beliebte Wohngegend mit hohem Freizeitwert, welche besonders durch die Alster, die in Südwestlicher Richtung durch den gesamten Stadtteil fliest, eine besondere Anziehungskraft hat.
Alsterdorf kann als grüne Oase in der Großstadt bezeichnet werden. Es ist geprägt von kleinen Villen und Einzelhäusern im Rotklinkerstil aus den zwanziger und dreißiger Jahren sowie durch moderne Eigentumswohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Alsterdorfer Straße. In 200 m Entfernung kann die Alster mit ihrem beliebten Alsterwanderweg erreicht werden. Entlang der Alster sind Wiesen und Kinderspielplätze angelegt, welche zum Verweilen einladen. Auf der Alster können zudem Kanu, Ruderboot oder dem Kajak gefahren werden.

Herzstück des Stadtteils ist der Alsterdorfer Markt, welcher ca. 1 km von der Wohnung entfernt ist. Hier finden die gesellschaftlichen Ereignisse, wie z.B. das Weinfest oder auch das Kinderfest sowie Konzerte statt. Dazu laden gemütliche Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls hier vorhanden.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle Knappe Böge mit den Buslinien 179, 26 und 606 ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es mit den Haltestellen Sengelmannstraße und Alsterdorf zwei Haltestellen der Hamburger U-Bahn-Linie 1 in Alsterdorf. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt von diesen Haltestellen aus ca. 18 Minuten.

Eine Stadtteilschule mit angeschlossener Grundschule befindet sich ca. 1 km und das Helwig-Gymnasium ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Weitere allgemeinbildende Schulen sowie einige Kitas befinden sich in Alsterdorf.

Alsterdorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur in grüner Lage.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit der hier angebotenen Mietwohnung liegt in ruhiger, zentrumsnaher Stadtteillage, ca. 200 m von der Alster entfernt.

Ein hochwertiges Ambiente und Prestige erhält das Gebäude durch die wertvolle und attraktive Architektur sowie durch die Gestaltung der Fassade, der gestalterischen Elemente der Balkone und dem großzügigen Eingangsbereich.
Durch die Mischung der Wohnungstypen, befinden sich 1,5- bis 4-Zimmer- Wohnungen in der Wohnanlage Alstergarten mit insgesamt 15 Wohnungen.

Die zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Wohnhauses und ist großzügig geschnitten sowie mit einem großen überdachten Südbalkon (Loggia) und einem Balkon nach Norden ausgestattet. Der Balkon nach Norden ist sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer begehbar.

Die Wohnung wird über einen großzügigen Flur betreten. Von dort kann das großzügige, helle Wohnzimmer (ca. 39,55 m²) mit anschließendem Balkon (ca. 12,30 m²) und einem herrlichen Blick in den parkähnlichen Süd-Garten erreicht werden. Vom Flur aus gelangt man außerdem in zwei weitere großzügige Zimmer mit Fenster (19,02 m² und 19,95 m²), in die Einbauküche (ca. 8,02 m²) sowie in ein Vollbad (ca. 8,57 m²), ein Gäste-WC (ca. 2,04 m²) und eine Abstellkammer (ca. 2,04 m²).

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage. Der Fußboden besteht entweder aus Parkett (Kirsche) oder hochwertigen Granit. Alle Räume verfügen über Jalousien mit Zeitschaltuhr.
Zusätzlich befindet sich unmittelbar vor der Haustür der Wohnung ein verschließbarer Abstellraum in einer Größe von ca. 1,10 x 1,10 m (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Durch die direkte Verbindung mit dem Fahrstuhl zur Tiefgarage parken Sie fast direkt vor Ihrer Wohnungstür und müssen sich nicht auf die Suche nach einem Parkplatz begeben.
Hinter dem Parkplatz befindet sich ein zur Wohnung gehörender Keller mit kleinem Fenster. Der Keller hat eine Fläche von ca. 2,38 x 1,10 m und einer Höhe von 2,37 m mit Beleuchtung und Steckdose.
Der Fahrstuhl ist in der Tiefgarage stufenlos erreichbar.

Ausstattung

- Hochwertige Mietwohnung in Hamburg-Alsterdorf
- 3 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Südbalkon
- Nordbalkon
- Vollbad mit zusätzl. Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellraum
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- TG-Stellplatz

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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