***VERMIETET*** Komfortable Terrassenwohnung mit geräumigen Wohnbereich samt Kamin.
- Objekt-Nr.: 582
- Miete zzgl. NK: 1 €
- Nebenkosten: 230 €
- Wohnfläche (ca.): 151,64 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Zimmer: 3
- Baujahr: 1978
- Befeuerungsart: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 163.1
- Gäste-WC: Ja
- Gartennutzung: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzmiete (Garage): 75 €
- Stellplatzart: Garage
- Unterkellert: Ja
- Zustand: gepflegt
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Barsbüttel liegt östlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Der Ortsteil Willinghusen bildet ein attraktivstes Wohngebiet vor den Toren Hamburgs.
Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in hinterer Bebauung einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Willinghusen.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten befindet sich der Friedericipark rund um den Mühlenteich nur ca. 8 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. So befindet sich das Zentrum von Glinde ca. 2000 m entfernt und bietet neben einem neuen Kaufhaus auch verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Ärzte, Apotheken uvm. Im ca. 3500 m entfernten Zentrum des Ortsteils Barsbüttel stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters ist Willinghusen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 30 Minuten zu erreichen, was die Nähe zu Hamburg unterstreicht. Durch die Autobahnanschlüssen A 1 und A 24 ist die Stadt zudem auch in Richtung Lübeck und Berlin verkehrstechnisch gut angebunden.
Für Kinder bietet Barsbüttel und sowie die Umgebung mit Glinde und Hamburg viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befinden sich in Willinghusen direkt eine Kita und eine Grundschule sowie in Barsbüttel zwei weitere Kitas, eine weitere Grundschule sowie die Erich Kästner Gemeinschaftsschule. Freizeitmöglichkeiten bieten neben dem Familien- und dem Jugendzentrum vor allem die Sportvereine in der Gemeinde Barsbüttel sowie die Schwimmhalle Barsbüttel.
Die Gemeinde Barsbüttel und der Ortsteil Willinghusen bieten somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene sehr gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer, welche sich auf einen 73 m² großen Wohnbereich samt Kaminraum sowie zwei Schlafzimmer verteilen.
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden neben dem Wohnbereich mit Kamin, die große West-Terrasse und die neuwertige Ausstattung der Wohnung.
Von der Wohnungseingangstür wird direkt der Wohnbereich betreten. Der nach Süden und Westen ausgerichtet Wohnbereich ist ein besonderer Blickfang und mittels großer Fenster lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight stellt außerdem die ca. 39 m² große teilüberdachte West-Terrasse dar, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Der nach Norden ausgerichtete Essbereich kann durch die zentrale Lage, der Nähe zum Kamin und der offenen Küche, nicht nur bei den Mahlzeiten zu einem familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung werden. Von hier aus ist zudem die zweite Terrasse samt dem umliegenden Garten zu erreichen. Im Zentrum des Wohnbereiches befindet sich ein geschlossener Kamin mit einem separaten Kaminraum.
Die beiden weiteren Zimmer können vom Essbereich aus über einen kleinen Flur erreicht werden und sind mit ca. 16 m² und ca. 14 m² ebenfalls großzügig bemessen. In unmittelbarer Nähe zu den beiden Schlafzimmern befindet sich zudem das modern und hochwertig eingerichtete Bad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Die offene Küche ist ebenfalls modern gehalten und lädt mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Ablage und Arbeitsflächen zum Kochen ein. Von der Küche aus geht zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ab. Ein Gäste-WC rundet das umfangreiche Raumangebot ab.
Ausreichend Nutzfläche bietet ein Kellerraum.
Ein Platz in der Doppelgarage des Hauses ist ebenfalls vorhanden.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.
Ausstattung
- Mietwohnung in der Gemeinde Barsbüttel (OT Willinghusen) vor den Toren Hamburgs
- 3 Zimmer (ca. 73 m² großer Wohnbereich)
- Kamin
- teilüberdachte West-Terrasse
- Nord-Terrasse
- Garten
- Vollbad mit Fenster und zusätzl. Dusche
- offene Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
Energieverbrauchsausweis: 163,1 kWh/(m²a); Energieträger: Öl; Baujahr: 1978
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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Für Verkäufer kostenfrei.
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