VERMIETET Liebevoll gestaltete und möblierte Wohnung in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 646
Miete zzgl. NK: Preis auf Anfrage
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 53 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Zimmer: 2
Kategorie: Gehoben
Baujahr: 1923
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 209.1
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 11.01.2026
Energieeffizienzklasse: G
Lage im Objekt (Etage): 1
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Die hier angebotene möblierte Mietwohnung liegt im Stadtteil Tonndorf an der Grenze zum Nachbarstadtteil Rahlstedt.
Tonndorf gilt durch sein grünes Umfeld als beliebtes, bürgerliches Wohnviertel und
zeichnet sich besonders durch seine Naherholungsgebiete, wie z.B. den Ostender Teich oder auch den Grünzug entlang der Wandse aus.
Die Wohnung liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Neben kleineren Grünanlagen befindet sich das beliebte Strandbad Ostende mit seinen umliegenden Wiesen ca. 2000 m und der Eichtalpark ca. 3500 m entfernt. Des Weiteren lädt der Wandse Wanderweg, welcher direkt an das Strandbad anschließt, zu Spaziergängen zur Alster oder zum Naturschutzgebiet Höltigbaum in Rahlstedt ein.
Das Zentrum von Tonndorf bildet das in einer Entfernung von ca. 1200 m liegende Einkaufszentrum Tondo . Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztezentrum, Restaurants und Cafés zu finden. Für eine noch größere Auswahl an Geschäften sorgt zudem das gut erreichbare Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree oder auch das Stadtteilzentrum von Rahlstedt. Für kleinere Besorgungen befindet sich ein Kiosk nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet daher gerade für Berufstätige und Studenten eine gute Infrastruktur. So ist die Bushaltestelle Pulverhofsweg mit der Linie 9 nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung zum nahe gelegenen Bahnhof Tonndorf mit der Bahnlinie R10 und den Buslinien 9, 27, 167 und 608.
Besonders interessant ist diese Wohnung für Mitarbeiter der zahlreichen in Tonndorf und seinen Nachbarstadtteilen angesiedelten Unternehmen. Herauszustellen ist dabei das Studio-Hamburg, der Olympus Standort oder auch die nahe gelegenen Krankenhäuser. Aber auch für Hamburger Studenten bietet diese Wohnung eine attraktive Alternative in ruhiger Lage.

Zusammenfassend bieten Tonndorf und seine Umgebung somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene möblierte Mietwohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die Wohnung wurde vor ca. einem Jahr vollständig neu renoviert und modernisiert sowie mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und möbliert.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich und ein Schlafzimmer verteilen wodurch die Wohnung ideal für 1-2 Personen geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die stilvolle und hochwertige Einrichtung, der helle Wohnbereich, der Süd-Balkon, die großzügige Wohnküche sowie die Lage im ruhigen und verkehrstechnisch gut angebundenen Hamburg-Tonndorf.

Betreten wird die Wohnung im EG, von wo ein helles Treppenhaus zum OG führt. Das Treppenhaus verfügt über eine Garderobe sowie im Zwischengeschoss über ein Gäste-WC. Vom Flur im OG aus können alle weiteren Räume erreicht werden. Einen besonderen Blickfang bildet das mit 2 Dachfenstern optimal belichtete Wohnzimmer. Eine gemütliche Couch (ausziehbar) ist hier genauso zu finden wie ein Schreibtisch und zwei Schränke. Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Neben einem großen Fenster schaffen ein gemütliches Bett (inkl. Bettwäsche) sowie eine Kommode mit Fernseher eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist zudem der überdachte Süd-Balkon mit Blick in den Garten, welcher vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Hier lässt sich die Ruhe Tonndorfs besonders genießen und optimal entspannen.
Neben einem hell gefliesten Duschbad, welches als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann, überzeugt auch die Wohnküche mit einem Esstisch und einer modernen Einbauküche inklusive allen notwendigen Utensilien wie z.B. ausreichend Geschirr.
Alle Räume sind mit korkverstärktem Laminat ausgestattet. Ein individuelles Einrichtungsmerkmal sind zudem die besonderen Schiebetüren zum Wohnzimmer und zur Wohnküche.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen.

Ausstattung

- gepflegte und moderne 2-Zimmer-Mietwohnung
- liebevoll ausgestattet und möbliert
- gutbürgerliche, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- Duschbad
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Bedarfsausweis: 209,1 kWh/(m²a); G; Energieträger: Gas; Bj: 1923

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Für Verkäufer kostenfrei.
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