***VERMIETET*** Neuwertige 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Zentrum von Rahlstedt.
- Objekt-Nr.: 613
- Miete zzgl. NK: 1 €
- Nebenkosten: 168 €
- Heizkosten: 84 €
- Wohnfläche (ca.): 104,97 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Terrassen: 2
- Anzahl Zimmer: 4
- Kategorie: Gehoben
- Baujahr: 2019
- Befeuerungsart: Gas
- Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 27,6
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2029
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Fahrstuhl: Personen
- Gäste-WC: Ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Küche: Einbauküche
- Tiefgaragenstellplätze: 1
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 75 €
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Unterkellert: Ja
- verfügbar ab: 01.10.2020
- Zustand: neuwertig
Lagebeschreibung
Zentral gelegen im Ortskern von Alt-Rahlstedt befinden sich 21 hochwertige Mietwohnungen.
Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.
Die hier angebotene Neubau-Mietwohnung liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer) direkt in der City von Rahlstedt.
Der Ortskern von Alt-Rahlstedt zeugt mit seiner Vielzahl an Villen im Gründerzeitstil mit großen Gärten noch von seiner Zeit als Villenvorort im Grünen.
Das Zentrum von Rahlstedt beginnt quasi direkt vor der Haustür (ca. 50 m). Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.
Die Wohnung ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof Rahlstedt nur 5 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 17 Minuten.
Rahlstedt ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer Vielzahl von Schulen und Kitas. Weiterhin bieten die vielen Vereine in diesem Stadtteil sowie ein Schwimmbad ein abwechslungsreiches und sportliches Freizeitangebot.
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Terrassen-Mietwohnung liegt im nachgefragten Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Alt-Rahlstedt im Zentrum des Stadtteils.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten pro Hauseingang und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, womit die Wohnung für eine kleine Familie ideal geeignet ist
Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die große Eck-Terrasse, die hochwertige Ausstattung sowie die Lage in Alt-Rahlstedt direkt im Zentrum.
Betreten wird die Wohnung über eine einladende Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das Wohnzimmer. Drei große Fenster schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre und die von hier aus zu erreichende Terrasse mit Blick ins Grüne lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Im Wohnzimmer ist die offene Einbauküche integriert, welche mit allen notwendigen Marken-Küchengeräten ausgestattet wird.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Eine weiterer Terrasse kann zudem über das Schlafzimmer und das anliegende Zimmer erreicht werden..
Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche samt Glas-Duschwand.
Neben einem nützlichen Gäste-WC, wo zudem der Waschmaschinenanschluss integriert ist, rundet eine Abstellkammer das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen.
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden, welcher über den Fahrstuhl und das Kellergeschoss bequem zu erreichen ist.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser herausragenden Wohnung überzeugen!
Ausstattung
- Neuwertige-Mietwohnung im Zentrum von Hamburg-Rahlstedt (Baujahr: 2019)
- 4 Zimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- hochwertige, offene Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten (samt Geschirrspülmaschine)
- Ost-Terrasse
- West-Terrasse
- Bad mit ebenerdiger Dusche samt Glas-Duschwand
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (optional)
Sonstiges
Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von 3 Jahren.
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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Fragen Sie doch einfach mal nach unter:
040/2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei.
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Güstrower Weg 10A, 22143 Hamburg - Rahlstedt
Hausansicht
Grundriss
Wohnungslage
