VERMIETET Traumwohnung in ruhiger und grüner Wohnlage!

Objekt-Nr.: 659
Miete zzgl. NK: 1 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 94,33 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1979
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.10.2027
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 159,8
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Tonndorf liegt im Nord-Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Tonndorf besteht überwiegend aus Wohngebieten, wobei sich dichte und lockere Bebauung abwechseln und gilt besonders durch sein grünes Umfeld als beliebtes, bürgerliches Wohnviertel.
Tonndorf zeichnet sich besonders durch seine Naherholungsgebiete, wie z.B. den Ostender Teich oder auch den Grünzug entlang der Wandse aus.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten und den gepflegten Grünflächen der Wohnanlage befindet sich das Strandbad Ostende (Freibad) mit seinen umliegenden Wiesen nur ca. 400 m und der Eichtalpark mit seinem Eichtalteich, verschiedenen Sport- und Spielplätzen sowie einem Botanischen Sondergarten ca. 2,3 km entfernt. Des Weiteren lädt der Wandse Wanderweg, welcher direkt an das Strandbad Ostende anschließt, mit dem ihn umgebenden Grünzug längs des Flüsschens Wandse zu Spaziergängen ein. Auf diesem Wanderweg gelangt man in südwestlicher Richtung an die Alster und in nordöstlicher mit einer Unterbrechung in das Naturschutzgebiet Höltigbaum (Rahlstedt) und weiter bis nach Ahrensburg. Weitere Grünanlagen sind in einer Entfernung von ca. 1,1 km der Kupferteich und in einer Entfernung von ca. 1,4 km der Pulverhofpark.

Das Zentrum von Tonndorf bildet das in einer Entfernung von ca. 750 m (ca. 8 Gehminuten) liegende Einkaufszentrum Tondo mit seinen zahlreichen umliegenden Geschäften. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken sowie ein Ärztezentrum, Restaurants und Cafés zu finden. Gute Parkmöglichkeiten sind durch ein Parkhaus gegeben.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Tonndorf mit der Regionalbahnlinie R10 und den Buslinien 9, 27, 167 und 608 ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der R10 in ca. 12 Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist die Bundesautobahn nur ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Tonndorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer Vielzahl von Schulen und Kitas. Die Stadtteilschule Gyula Trebitsch mit angegliederter Kindertagesstätte ist ca. 1000 m und die Grundschule Tonndorf ca. 1100 m entfernt. Weiterhin bieten die vielen Vereine in diesem Stadtteil ein abwechslungsreiches und sportliches Freizeitangebot.

Besonders bekannt ist der Stadtteil Tonndorf durch das Fernseh-Studio Hamburg bei der Bundesstraße 75 (Hamburg-Lübeck).

Zusammenfassend bietet Tonndorf somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Der Eingang und das Treppenhaus wird von 8 Parteien genutzt. Das lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit geschliffenem Marmor ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wohnung hat eine lichte Höhe von ca. 2,50 m und eine Wohnfläche von ca. 94,33 m², welche sich auf 3 Zimmer, ein Vollbad mit zusätzl. Dusche und Fenster nach Norden, eine Einbauküche mit neuen Küchengeräten und Fenster nach Norden sowie eine Diele verteilen. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele werden neu mit Designboden ausgelegt und die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Wohnungstür und die Innentüren sind mahagonifurniert.
Die Wohnung verfügt über einen ruhigen West-Balkon mit Blick ins Grüne auf den hinteren Grundstücksbereich. Der Balkon ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit großzügigen Fenstern nach Westen, zu erreichen.

Zur Wohnung gehört als Nutzfläche 1 Kellerraum. Der Kellerraum ist mit einer Brennstelle, einer Steckdose und einem Kellerfenster versehen. Der Kellerboden besteht aus Estrich.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 27), der sich unmittelbar in der Tiefgarage der Wohnanlage befindet und über das Kellergeschoss bequem und sicher zu erreichen ist, wird mit der Wohnung zusammen vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnung ist mit eigenen Wasserzählern im Bad und Küche ausgestattet.

Kabelfernsehen ist vorhanden.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Mietwohnung
- bürgerliche, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- traumhafte Wohnanlage
- ca. 94,33 m² Wohnfläche
- West-Balkon
- ca. 27,97 m² großes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster
- neuer Designboden in den Wohnräumen
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist vom Vermieter gewünscht.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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