VERMIETET Wohnen im Herzen von Ahrensburg! 2-Zi-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz.

Objekt-Nr.: 803
Miete zzgl. NK: Preis auf Anfrage
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 48,23 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 06.02.2030
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 112
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 2
Fahrstuhl: Personen
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.12.2023
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Ahrensburg grenzt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt und bildet eines der attraktivsten Wohngebiete vor den Toren Hamburgs. Die Stadt ist von grünen Gärten sowie den anliegenden Wäldern und Feldern geprägt, welche teilweise Naturschutzgebieten angehören. Bebaut ist Ahrensburg überwiegend mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Villen.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt mitten in der attraktiven City von Ahrensburg und befindet sich somit in einer der besten Lagen.
Hier befinden sich neben dem Rathaus auch das „City Center Ahrensburg“ mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Ob Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken oder Restaurants, hier ist alles zu finden.
Nicht weniger Facettenreich ist die repräsentative Große Straße, direkt vor der Haustür, welche zum Flanieren einlädt. Auch hier befinden sich neben vielfältigen Einzelhandelsgeschäften auch Feinkostläden, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte, Rechtsanwälte uvm.

Das nahe Umfeld mit vielen Grünanlagen lädt, ebenso wie das ca. 2500 m entfernte Naturschutzgebiet Ahrensburg-Stellmoorer Tunneltal mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Forst Hegen, zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Sportlern, wie Radfahrern oder Joggern, aber auch Familien und vor allem Kindern, bieten diese Gebiete eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Eine besondere Attraktion der Stadt ist das Ahrensburger Schloss. Dieses aus der Renaissance stammende Schloss bietet den Bürgern von Ahrensburg, neben einem sehenswerten Schlossgarten, zahlreiche kulturelle Angebote sowie Veranstaltungsräume für Festivitäten und ist ebenfalls nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt.

Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters und der ruhigen Lage ist Ahrensburg gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Neben der ca. 2 Gehminuten entfernten nächstgelegenen Bushaltestelle, ist der Bahnhof Ahrensburg nur ca. 10 Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Vom Bahnhof aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 23 Minuten aber auch z.B. die Ostsee ist von hier aus schnell zu erreichen. Des Weiteren ist Ahrensburg mit zwei Stationen an das Hamburger U-Bahnnetz angeschlossen. Die Station „Ahrensburg Ost“ liegt hierbei nur ca. 2000 m entfernt. Für eine gute Anbindung sorgen außerdem die Bundesstraße 75 (ca. 500 m) und die Autobahn (A1) in Richtung Lübeck/Hamburg (ca. 5 km).

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 500 m und eine Grundschule ca. 400 m entfernt. Des Weiteren liegt die Stormarnschule (Gymnasium) in einer Entfernung von ca. 1.100 m.

Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die Sportvereine in Ahrensburg und Umgebung. Hier werden zahlreiche verschiedene Sportarten, wie z.B. Golf, Reiten, Tennis, Hockey, Turnen u.v.m. angeboten. Ein besonderes Highlight bildet das Freizeitbad Badlantic in ca. 800 m Entfernung.

Ahrensburg und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

In ausgezeichneter Wohnlage bietet diese Wohnanlage entspanntes Wohnen im Zentrum von Ahrensburg mit bester Infrastruktur.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Mietwohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird bequem über den Fahrstuhl des Hauses oder das Treppenhaus erreicht.

Highlights dieser Immobilie sind der großzügige Wohn-Essbereich, die West-Loggia sowie die Lage im Herzen von Ahrensburg.

Betreten wird die Wohnung über eine Flur, von wo aus das Wohnzimmer, das Bad und die Abstellkammer abgehen.

Einen besonderen Blickfang bildet das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer, welches durch seine offene Gestaltung überzeugt. Zwei große Fenster sowie die Balkontür schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus wird die West-Loggia mit Markise betreten, welcher vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Das Wohnzimmer bietet im westlichen Bereich, unmittelbar vor dem Küchenraum und den Fenstern, einen idealen Platz um einen Esstisch zu platzieren.

Der Küchenraum geht vom Wohnzimmer ab und verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten.

Das Schlafzimmer wird ebenfalls vom Wohnbereich aus erreicht und hat eine angenehme Größe, sodass hier auch ein Kleiderschrank seinen Platz finden kann.

Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört als Nutzfläche ein Kellerraum.

Für einen PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage zur Verfügung, welcher ebenfalls angemietet werden kann.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum von Ahrensburg
- 2. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- Wohnbereich
- West-Loggia
- Einbauküche
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Energie-Verbrauchsausweis: 112 kWh/(m²a); D; Erdgas; Bj.: 1994

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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