***VERMITET*** 2-Zi.-Terrassenwohnung mit Charme
- Objekt-Nr.: 581
- Miete zzgl. NK: 1 €
- Nebenkosten: 230 €
- Wohnfläche (ca.): 65,33 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Zimmer: 2
- Baujahr: 1981
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 221
- Heizungsart: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 40 €
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Unterkellert: Ja
Lagebeschreibung
Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek und weist eine gut bürgerliche grüne Stadtrandlage auf. Bramfeld ist von seinen vielen Grünanlagen, seiner guten Infrastruktur sowie einigen sehr renommierten Arbeitgebern geprägt.
Die hier angebotene Wohnung liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, welche einen besonderen Wohnwert aufweist.
Das Umfeld ist grün; Neben kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung, befindet sich der Bramfelder See nur ca. 1,7 km entfernt. Hier lädt der Grünzug entlang des Sees zu Spaziergängen oder ein großer Spiel- und Grillplatz zum Verweilen ein. Weitere Naherholungsgebiete bieten z.B. der Grootmoorteich oder auch der Stölpchensee mit dem anliegenden Stadtbad Farmsen.
Die zentrale Straße von Bramfeld bildet die in einer Entfernung von ca. 250 m beginnende Bramfelder Chaussee mit seinem neuen Einkaufszentrum und einem großen Baumarkt. Hier sind viele Geschäfte für den täglichen Einkauf vorhanden sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Banken, Ärzte, Friseure uvm. sind hier zu finden.
Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Maisredder mit den Linie 8 und 170 in Richtung U Wandsbek-Markt und S Poppenbüttel ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So befindet sich nicht nur eine Schule samt Kindertagesstätte ca. 700 m entfernt, sondern auch das über die Grenzen Bramfelds bekannte Gymnasium Grootmoor befindet sich in einer Entfernung von nur ca. 1200 m.
Freizeitmöglichkeiten in Bramfeld bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine sowie das Hallenbad an der Fabriciusstraße und das Freibad am Stölpchensee. Zudem ist in Bramfeld das Umweltzentrum Gut Karlshöhe und das Kulturzentrum Brakula zu finden.
Bramfeld bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im beliebten bürgerlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 Zimmer und ist somit ideal für bis zu 2 Personen geeignet.
Highlights dieser Immobilie sind das geräumige Wohnzimmer, die große zum Garten hin ausgerichteten Terrasse, die gepflegte Wohnanlage sowie die besonders ruhige Lage in Hamburg-Bramfeld.
Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele samt Garderobe, von wo aus der Wohnbereich und das Bad erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront schafft hier eine helle Wohnatmosphäre und die direkt angeschlossene teilüberdachte Terrasse sowie die 158,7 m² große Grünfläche über der Tiefgarage, welche als Sondernutzungsrecht zur angebotenen Wohnung gehört, laden vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, steht dem Wohnzimmer in Nichts nach. Auch hier sorgt ein großes Fenster samt Terrassentür, welche ebenfalls zur Terrasse führt, für eine optimale Belichtung.
Eine Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Esstisch ist genauso vorhanden wie ein gefliestes Vollbad.
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller im Kellergeschoss ebenfalls zu finden.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über das Kellergeschoss erreicht werden kann, bietet zudem einen sicheren Parkplatz für ein Auto.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!
Ausstattung
- Terrassen-Wohnung in Hamburg-Bramfeld
- 2 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- große Ost-Terrasse
- 158,7 m² große Grünfläche (Sondernutzungsrecht)
- Vollbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
Energieverbrauchsausweis: 221 kWh/(m²a); Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1981
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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