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Vier Wände zum Wohlfühlen! Gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung

  • Objekt-Nr.: 673
  • Miete zzgl. NK: 835 €
  • Nebenkosten: 110 €
  • Wohnfläche (ca.): 76 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Zimmer: 3,50
  • Baujahr: 2001
  • Befeuerungsart: Gas
  • Einliegerwohnung vorhanden: Nein
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis Primärenergieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 116.7
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klimatisiert: Nein
  • Küche: Einbauküche
  • Provisionspflichtig: Nein
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Stellplatzmiete: 35 €
  • Unterkellert: Ja
  • verfügbar ab: 01.12.2019
  • Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Mietwohnung liegt in dem nachgefragten Ortsteil Meiendorf, nur ca. 1.700 m von der Grenze zum Ortsteil Volksdorf entfernt. In eben dieser Entfernung beginnt in nördlicher Richtung der Volksdorfer Wald, der zu Waldläufen und erholsamen Spaziergängen einlädt. Des Weiteren liegt die Wohnung nur einen guten Kilometer von dem Beginn der weit ausgedehnten Naturschutzgebiete (NSG) Höltigbaum, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal entfernt.

Trotz dieser grünen Umgebung ist das Haus verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Farmsen nur ca. 3 Gehminuten. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.

In der nur wenige Meter entfernten Meiendorfer Straße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Hier befinden sich unter anderem ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt mit Bäckerei, ein Drogerie-Markt, eine Postbank, Friseure, ein Imbiss sowie mehrere Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Stadtteilzentrum in Rahlstedt mit einer Vielzahl von Geschäften oder auch das etwas exklusivere Stadtteilzentrum in Volksdorf.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 700 m entfernt an der Islandstraße und eine Grundschule ca. 700 m entfernt im in der Straße Wildschwanbrook. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 700 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1300 m.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Mietwohnung liegt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer und ist somit ideal für bis zu 4 Personen geeignet.
Die Highlights dieser besonders attraktiven Wohnung bilden das große Wohnzimmer, die großzügigen Räume sowie der allgemein gute Zustand der Wohnung.

Durch die Wohnungseingangstür wird der Flur betreten, von wo aus über einen offenen Zugang direkt das Wohnzimmer erreicht wird.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt durch ein großes Fenster über eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus ist direkt die Küche zu betreten, welche durch seine hochwertigen Geräte sowie den zahlreichen Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen einlädt. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe ist vom Wohnzimmer das Obergeschoss zu erreichen. Hier stehen ein großes Schlafzimmer sowie 2 (1+½) weitere Zimmer zur Verfügung, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sich nicht nur als Kinderzimmer sondern auch als Arbeit- oder Hobbyzimmer anbieten. Auch das geräumige und hell geflieste Vollbad findet im Obergeschoss seinen Platz. Ein kleiner Abstellraum, welcher auch die Heizung der Wohnung beinhaltet, komplettiert diese Etage.

Für Ihren PKW kann ein Außenstellplatz zusätzlich angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen.

Energieverbrauchsausweis: 116,7 kWh/(m²a); Effizienzklasse: D; wesentlicher Energieträger: Gas; Bj: 2001

Ausstattung

- gepflegte 3,5-Zimmer-Meisonette-Mietwohnung im EG und OG
- gutbürgerliche, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- ca. 76 m² Wohnfläche
- kleine Terrasse
- ca. 21 m² großes Wohnzimmer
- Vollbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- 1 PKW-Außenstellplatz kann angemietet werden

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-


WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter:
040-6475124 oder post@warnholz-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei.
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22145 Hamburg - Rahlstedt - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Hinweis

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