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Wohntraum vor den Toren Hamburgs!

  • Objekt-Nr.: 669
  • Kaufpreis: 635.000 €
  • Käuferprovision: 5,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche (ca.): 211,69 m²
  • Nutzfläche (ca.): 119 m²
  • Grundstücksfläche (ca.): 613 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 30 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Kategorie: Gehoben
  • Baujahr: 1979
  • Befeuerungsart: Öl
  • Einliegerwohnung vorhanden: Nein
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.07.2029
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 156,6
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klimatisiert: Nein
  • Küche: Einbauküche
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Stellplatzart: Carport
  • Unterkellert: Ja
  • Zustand: neuwertig

Lagebeschreibung

Wohnen vor den Toren Hamburgs in Naturnähe und mit guter Infrastruktur!

Die Gemeinde Barsbüttel liegt östlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Der Ortsteil Barsbüttel (gleichnamig der Gemeinde) bildet ein besonders attraktivstes Wohngebiet vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde Barsbüttel zeichnet sich nicht nur durch seine grüne und ruhige Wohnlage aus, sondern auch durch seine gute Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. Dies erfreut nicht nur die alteingesessenen Einwohner sondern zieht auch immer mehr junge Familien, besonders aus Hamburg, nach Barsbüttel.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse) von Barsbüttel, welche durch Einfamilienhausbebauung geprägt ist.
Das Umfeld ist grün; So lädt die weitläufige Natur rund um Barsbüttel mit seinen Feldern und Wäldern genauso zu Spaziergängen und Radtouren ein wie die zahlreichen Parks (z.B der Friedericipark rund um den Mühlenteich, der Gellhornpark sowie der Öjendorfer Park).

Auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Das Zentrum von Barsbüttel ist ca. 1300 m entfernt und bietet neben Supermärkten auch Ärzte, Apotheken, Banken, eine Post, Restaurants uvm. Für eine noch größere Auswahl sind zudem die Einkaufszentren der benachbarten Hamburger Stadtteile oder der Nachbargemeinden schnell zu erreichen.

Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters ist Barsbüttel gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle mit den Linien 263 und 737 des HVV ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg beträgt ca. 30 Minuten.
Mit den schnell zu erreichenden Autobahnen A1 und A24 ist auch für Autofahrer eine optimale Anbindung gegeben.

Für Kinder bietet Barsbüttel sowie die Umgebung viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. Fußläufig sind eine Grundschule (ca. 650 m) und eine Gemeinschaftsschule (ca. 800 m) zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten bieten neben dem Familien- und dem Jugendzentrum vor allem die zahlreichen Sportvereine in Barsbüttel. In der nahen Umgebung befinden sich dabei der Barsbüttler Sportverein (ca. 550 m), das Schwimmbad Barsbüttel (ca. 650 m) sowie ein Skate Park, eine Mountainbike-Srecke und ein Spielplatz (ca. 700 m).

Die Gemeinde Barsbüttel bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 613 m² großen Grundstück im nachgefragten Ortsteil Barsbüttel der gleichnamigen Gemeinde vor den Toren Hamburgs.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss sowie einen weiteren offenen Wohnbereich im ausgebauten Dachgeschoss und ist somit sowohl für eine Familie als auch zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten ideal geeignet.

Highlights dieser Immobilie sind der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin, das ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältig nutzbare Kellergeschoss sowie die hochwertige Ausstattung des Hauses.

Über den Hauseingang wird die Diele des Hauses betreten. Von hier aus sind sowohl alle Räume des Erdgeschosses als auch das Dachgeschoss und das Kellergeschoss zu erreichen.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Eine Fensterfront sowie ein weiteres großes Fenster und eine doppelflügige Glas-Terrassentür sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung sondern auch für einen einmaligen Blick in den wundervollen Garten. Ein separater Bereich im Wohnzimmer bietet sich als Essbereich an und ein weiterer Bereich als Bibliothek. Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich ein geschlossener Kamin, welcher besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.
Vom Wohnzimmer und vom Essbereich aus kann die teilüberdachte Süd-Terrasse erreicht werden. Hier kann die Ruhe dieser Wohnlage sowie der Garten besonders gut genossen werden.
Sowohl das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer als auch das nach Norden ausgerichteten dritte Zimmer bieten ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine hochwertige mit Granit-Arbeitsplatte versehene Einbauküche der Marke Marquardt, welche über Markengeräte und ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen verfügt, sowie ein modernes Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche, welches als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann, sind im Erdgeschoss ebenfalls zu finden und unterstreichen mit ihrer geschmackvollen Gestaltung und den verwendeten Materialen die besondere Klasse dieser Immobilie. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut sowie eine Dachgaube eingebaut um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Es besteht im ausgebauten Dachgeschoss ein offen gestalteter Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch fünf Fenster in der Dachgaube sowie einigen Dachfenster ist eine gute natürliche Belichtung gegeben. Besondere Highlights im Dachgeschoss sind der dimmbare Sternenhimmel aus Licht-Spots und der mit Granit verkleidete Schornsteinschacht. Durch Leichtbauwände könnten hier ggf. auch mehrere abgetrennte Zimmer geschaffen werden.

Ausreichend Nutzfläche ist im Kellergeschoss zu finden, welcher über die Diele im Erdgeschoss zu erreichen ist. Der Vollkeller bietet sieben Räume, darunter ein Heizungsraum mit den dahinter liegenden Öltanks (4500l / Ein Gas-Anschluss liegt vor dem Haus), ein gefliester Hauswirtschaftsraum, ein Werkzeugkeller und zwei Abstellräume. Zwei weitere Räume sind wohnlich eingerichtet und verfügen durch jeweils ein großes Fenster über eine natürliche Belichtung, wodurch diese Räume z.B. als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 613 m² großes Grundstück in Barsbütte (OT Barsbüttel)
- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer (ggf. können weitere Zimmer durch Abteilung geschaffen werden)
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- geschlossener Kamin im Wohnzimmer
- teilüberdachte Süd-Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- hochwertige Küchen mit Granit-Arbeitsplatte im Erdgeschoss
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Vollkeller mit zwei wohnähnlichen Räumen
- Carport
- Öl-Zentralheizung

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 156,6 kWh; E; Energieträger: Heizöl; Baujahr: 1979

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040/2286747-0



-Alle Angaben ohne Gewähr-



WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.



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Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Fragen Sie doch einfach mal nach unter:

040/2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Für Verkäufer kostenfrei.

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22885 Barsbüttel - Barsbüttel - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Blick von Terrasse

Blick von Terrasse

Garten

Garten

Garten

Garten

Geräteraum

Geräteraum

Carport

Carport

Hauseingang

Hauseingang

Hinweis

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