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Wohnung mit Charme sucht neuen Mieter!

  • Objekt-Nr.: 656
  • Miete zzgl. NK: 725 €
  • Nebenkosten: 160 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
  • Wohnfläche (ca.): 80,55 m²
  • Nutzfläche (ca.): 16 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 8 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Kategorie: Standard
  • Baujahr: 1967
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.09.2026
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 212
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Lage im Objekt (Etage): 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Unterkellert: Ja

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Teil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlt sich nicht nur das gewachsene Umfeld wohl, sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) in einer bevorzugten Wohnlage von Farmsen-Berne an der Grenze zum Nachbarstadtteil Tonndorf.
Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Nachbarhäuser und kleineren Grünanlagen, befindet sich der Kupferteich mit dem sich weitläufig nach Norden erstreckenden Grünzug Berner Au und der sich nach Süden erstreckende Grünzug entlang der Wandse nur ca. 650 m entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Unweit der Wandse, ca. 1500 m vom Haus entfernt, ist zudem das Natur-Strandbad Ostende zu finden, welches als Geheimtipp in Hamburg gehandelt wird.

Ein Vorteil bietet diese Wohnlage auch durch seine Nahversorgung. So befinden sich das beliebte Einkaufszentrum Tonndorf beim Studio Hamburg mit seinen zahlreichen Geschäften und einem Ärztezentrum nur ca. 1800 m entfernt. Aber auch das Einkaufszentrum Farmsen oder das Stadtteilzentrum von Rahlstedt sind schnell zu erreichen.

Das Haus ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Paracelsusstraße mit den Linie 27 in Richtung U Farmsen ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 19 Minuten.

Auch für Kinder bietet diese Wohnlage viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich die Stadtteilschule Gyula Trebitsch mit angegliederter Kindertagesstätte nur ca. 450 m, die Grundschule Eckerkoppel ca. 1100 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 1300 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Judoverein des Sport-Club Concordia, der Tus Berne aber auch Stadtteil- und Bürgervereine. Besonders hervorzuheben ist zudem das oben erwähnte Strandbad Farmsen, die Eissporthalle und das Umweltzentrum Gut Karlshöhe oder auch das Strandbad Ostende im Nachbarstadtteil Tonndorf.

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im nachgefragten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne in einer besonders ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gelbklinker-Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 3 Zimmer womit sie für eine kleine Familie ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der West-Balkon, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Farmsen-Berne.

Betreten wird die Wohnung ......


Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Ausstattung

- Mietwohnung in ruhiger und grüner Wohnlage in Hamburg Farmsen-Berne
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- teilüberdachter West-Balkon mit Markisen
- Einbauküche
- Vollbad
- Wohnungstür mit Zusatzschloss
- Gas-Zentralheizung
- 16 m² großer Kellerraum

Hinweis: Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-


WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter:
040/2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei.
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22159 Hamburg - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

West-Balkon

West-Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon