VERKAUFT 338 m² großes Grundstück mit gepflegtem Endreihenhaus.

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Lage
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Lagebeschreibung

Wandsbek, als Stadtteil des gleichnamigen Bezirkes im Nordosten von Hamburg, besticht durch seine Mischung aus Alt- und Neubauten, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Das hier angebotene Endreihenhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Reihenhausbebauung.

Das Umfeld ist grün. So befindet sich unter anderem der über den Stadtteil hinaus bekannte Eichtalpark, welcher sich entlang der Wandse erstreckt und zu Spaziergängen oder auch zum Besuch des Botanischen Sondergartens einlädt, in Wandsbek.

Das Stadtteilzentrum bildet der ca. 2,5 km entfernte Wandsbeker Markt. Hier befinden sich nicht nur das große Einkaufszentrum „Quarree“ sondern auch zahlreiche weitere Ladengeschäfte, Warenhäuser, Bäcker, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Bezirksamt Wandsbek sowie ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt. Für die regelmäßigen Einkäufe steht zudem in unmittelbarer Nähe ein Penny-Markt (ca. 200 m), ein Rewe-Center (ca. 850 m) sowie ein Kaufland-Markt (ca. 1 km) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Damm (West) mit den Linien 8, 16 und 171 nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum U Wandsbek Markt beträgt ca. 12 Minuten. Vom Wandsbek Markt ist der Hauptbahnhof von Hamburg mit der U-Bahnlinie 1 ist ca. 9 Minuten zu erreichen. Zudem sind die U-Bahn-Haltestellen Straßburger Straße und Wandsbek-Gartenstadt nur ca. 1,1 km entfernt.

Wandsbek bietet auch für Kinder viele Angebote. So befindet sich alle Schulformen in der Umgebung, wie z.B. eine Kita ca. 300 m, eine Grundschule ca. 550 m, eine Stadtteilschule ca. 1,2 km sowie ein Gymnasium ca. 2,2 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten die vielen Sportvereine in Wandsbek mit einer großen Anzahl angebotener Sportarten, aber auch die Cabrio-Sport-Anlage mit Badminton-, Squash- und Tennisplätzen, die Schwimmhalle in Wandsbek oder auch ein Kino in naher Umgebung.

Für eine optimale ärztliche Versorgung in Wandsbek sorgen neben zahlreichen Ärzten auch die Asklepios Klinik Wandsbek und das renommierte Bundeswehrkrankenhaus.

Wandsbek bieten somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. [weiterlesen]

Anlagen

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Objektdaten

Objektnummer: 807
Adresse: 22047 Hamburg
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 113 m²
Grundstücksfläche (ca.): 338 m²

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Beschreibung

***VERKAUFT*** 338 m² großes Grundstück mit gepflegtem Endreihenhaus.

Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich auf einem 338 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Wandsbek.

Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Obergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie oder zum „Wohnen und Arbeiten“ geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich mit Kamin, die Süd/West-Terrasse, der parkähnliche Garten, die Sauna im Kellergeschoss sowie das große Raumangebot.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus über den anschließenden Flur der Wohnbereich, die Küche, das Obergeschoss und der Keller erreicht werden.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit hochwertigem Fliesenboden versehene offene Wohnbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer, welches 1982 angebaut wurde, durch ein großes Fensterelement sowie eine doppelflügelige Terrassentür geschaffen. Ein Kaminofen kann besonders in den kalten Jahreszeiten für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Süd/West-Terrasse mit Markise, welche über einen einmaligen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich verfügt. Der Garten kann dabei mit seinen hochwertigen Bäumen, Sträuchern und Blumen als grüne Oase bezeichnet werden und schirmt das Grundstück durch seinen parkähnlichen Charakter zu allen Seiten ab.
Das Wohnzimmer ist zum Esszimmer bis hin zur Nord/Ost-Seite des Hauses geöffnet. Bei Bedarf könnten durch Leichtbauwände bis zu drei separate Räume im Erdgeschoss geschaffen werden.
Der aktuelle Essbereich kann durch seine Gemütlichkeit und ein zusätzliches Fenster nach Süden nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die 2020 eingebaute und hell gestaltete Einbauküche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur zu erreichen und lädt, mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen, zum Kochen ein.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind zwei weitere Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Duschbad, welches 2020 erneuert wurde, komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.
Vom etwas größeren Zimmer im Obergeschoss führt eine weitere Treppe zum Dachgeschoss des Hauses, wo ein weiteres vollständig ausgebautes Zimmer zu finden ist.

Neben einem Dachboden, ist im Vollkeller, dessen Zugang mit Tür über den Flur im Erdgeschoss oder einen Keller-Außeneingang erfolgt, ausreichend Nutzfläche vorhanden. Neben einem Abstellraum dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwassererzeugung.

Für erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgen die verstärkten und mit zusätzlichen Verriegelungen ausgestatteten Fenster im Erdgeschoss sowie die Sicherheits-Haustür.

Eine PKW-Einzelgarage bietet einen witterungsgeschützten Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen! [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Fenster
Baujahr: 1929
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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