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3-Zimmer-Hochparterre-Mietwohnung in Rahlstedt-Oldenfelde

  • Objekt-Nr.: 728
  • Miete zzgl. NK: 650 €
  • Nebenkosten: 170 €
  • Heizkosten: 100 €
  • Wohnfläche (ca.): 81,80 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Baujahr: 1965
  • Befeuerungsart: Öl
  • Energieausweis Baujahr: 2002
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 08.06.2030
  • Energieausweis Primärenergieträger: Öl
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 125,8
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Provisionspflichtig: Nein
  • Garagenanzahl: 1
  • Stellplatzmiete (Garage): 60 €
  • Stellplatzart: Garage
  • Unterkellert: Ja
  • verfügbar ab: 01.12.2021

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der größte Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Wohnung liegt in einem beliebten Wohnlagen von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde. Die Straße erhält durch die beidseitige Bebauung mit gepflegten Einzelhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern einen bürgerlichen Charakter.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenverein nur ca. 500 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 550 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 1200 m entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße bilden in ca. 2500 m Entfernung das Zentrum von Rahlstedt. Hier befinden sich das beliebte Rahlstedt Center sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Restaurants aber auch eine Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Notare, Rechtsanwälte, uvm. Ebenfalls im Ortskern von Rahlstedt und seiner unmittelbaren Umgebung sind das Kundenzentrum des ehemaligen Ortsamtes, eine Bücherhalle und das Polizeikommissariat (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 2200 m entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der nahen Umgebung ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt sowie ein Netto-Markt zur Verfügung.

Das Haus ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. So befindet sich die Bushaltestelle „Greifenberger Straße“ mit den Linien 167, 617 und 36 mit Verbindungen in Richtung „U Farmsen“, „U Berne“ und „Bf. Tonndorf“ nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Oldenfelde der Linie U1 ist zudem in nur 7 Gehminuten zu erreichen.
Die Reisezeit bis zum Hauptbahnhof von Hamburg beträgt ca. 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die City von Hamburg in die ca. 30 Minuten zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und seiner Umgebung bieten vor allem der AMTV (ca. 3,5 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 3,2 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,8 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 4,3 km), eine Eissporthalle (ca. 2,2 km) sowie ein Hallenbad (ca. 3,1 km), ein Freibad (ca. 4,6 km) und eine Minigolfanlage (ca. 700 m).

Rahlstedt und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses in Rahlstedt-Oldenfelde.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und bietet somit einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot, der West-Balkon sowie die gute Infrastruktur in der nahen Umgebung.

Von der Wohnungstür aus wird die Wohnung über einen einladenden und geräumigen Flur betreten, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.
Ein besonderer Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein großes Fenster sowie die Glas-Balkontür schaffen hier ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf dem angrenzenden West-Balkon mit Markise kann zudem, vor allem in den Sommermonaten, die Ruhe genossen werden.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in Nichts nach und hat eine ideale Größe für ein großes Bett und mindestens einen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Der Küchenraum bietet genügend Platz um eine eigene Einbauküche zu installieren.
Ein Tageslicht-Vollbad rundet das Raumangebot ab..

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein PKW kann im zusätzlich anmietbaren Garagenstellplatz geparkt werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- Wohnung in Hamburg-Rahlstedt
- 3 Zimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- West-Balkon
- Tageslicht-Vollbad
- Kellerraum
- PKW-Garage

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.


22147 Hamburg - Rahlstedt - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Hausansicht (Zufahrt)

Hausansicht (Zufahrt)

Hausansicht (Garten)

Hausansicht (Garten)

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Kinderzimmer (3. Zimmer)

Kinderzimmer (3. Zimmer)

Küchenraum

Küchenraum

Bad

Bad

Flur

Flur

Flur

Flur

Garagenanlage

Garagenanlage

Grundriss

Grundriss