4-Zimmer-ETW nahe dem Zentrum von Rahlstedt

Objekt-Nr.: 843
Miete zzgl. NK: 850 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 160 €
Wohnfläche (ca.): 83 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Loggias: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Wanne
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.01.2029
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 142
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 2
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Provisionspflichtig: Nein
Stellplätze: 1
Stellplatzmiete: 60 €
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.06.2025
Vermietet: Ja
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Wohnviertel im Ortsteil Alt-Rahlstedt unweit des Stadtteilzentrums in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Etwa 1800 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 300 m entfernt ist und in ca. 6 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt mit Parkhäusern genauso zu finden wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, Anwälte, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Das Polizeikommissariat 38 befindet sich zudem in naher Umgebung.

Auch der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof befindet sich im Zentrum und ist von der Wohnung ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten, was die gute Verkehrsanbindung komplettiert.

Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Hinweis:
Die Vermieter wünschen, dass diese 4-Zimmer-Mietwohnung von maximal vier Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von um 3000 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) vorliegt.
Des Weiteren wird von den Vermietern eine Indexmiete und eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 2/2 Zimmer und bietet somit für eine Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die West-Loggia, das Raumangebot, der sehr gepflegte Zustand sowie die Lage in Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher in eine Essdiele übergeht.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus 3 Fensterelementen und einer Balkontür, schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Die direkt angeschlossene ca. 5,5 m² große West-Loggia mit Blick in die Grünanlage des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenster nach Osten sowie zwei weitere Wohnräume, beide ebenfalls nach Osten ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und sind z.B. als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer zu nutzen.
Ein Vollbad und ein separater WC-Raum sowie ein Küchenraum (vorhandene Einbauküche kann von den aktuellen Mietern erworben werden) rundet das großzügige Raumangebot ab.

Die Wohnräume und der Flur sind vollständig mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Als Nutzfläche steht zudem ein Kellerraum zur Verfügung.

Eine PKW-Außenstellplatz kann mit angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- Mietwohnung in gutbürgerlicher Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum
- 2 2/2 Zimmer (4 Wohnräume) mit Stäbchenparkett
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- West-Loggia mit Blick in die Grünanlage
- geschlossener Küchenraum
- Vollbad
- separater WC-Raum
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz

Hinweis:
Die Vermieter wünschen, dass diese 4-Zimmer-Mietwohnung von maximal vier Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von um 3000 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) vorliegt.
Des Weiteren wird von den Vermietern eine Indexmiete und eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 142 kWh/(m²a); E; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1973

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
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sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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