Ankommen und Wohlfühlen! Moderne Neubauwohnung mit Balkon im Herzen von Rahlstedt

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Lage
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Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Rahlstedt, einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer die perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Wer hier wohnt, genießt nicht nur die Vorzüge der Großstadt, sondern auch das beruhigende Gefühl von Weite, Grün und gewachsener Nachbarschaft.
Besonders attraktiv ist das Wohnumfeld rund um das Rahlstedter Zentrum, wo sich Tradition, Lebensqualität und moderne Infrastruktur auf ideale Weise vereinen. Genau hier, in der gepflegten Bruhnsallee, erwartet Sie Ihr neues Zuhause.

Die Bruhnsallee 10 liegt in einer gutbürgerlichen Wohnstraße mit familienfreundlicher Bebauung. Bereits wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt fließt das kleine Flüsschen Wandse durch einen weitläufigen Grünzug, der zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Der angrenzende Jugendpark Rahlstedt mit Spiel- und Sportflächen, Wiesen und alten Bäumen macht diese Lage besonders reizvoll für Familien, Erholungssuchende und Naturfreunde.

Trotz der grünen Lage sind Sie hier hervorragend angebunden. Der Bahnhof Rahlstedt ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen Regionalbahnverbindungen eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mehrere Bushaltestellen sowie der Busbahnhof Rahlstedt befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Die Nahversorgung ist in dieser Lage besonders komfortabel. Das Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften, Apotheken, Banken, Ärzten, Drogerien, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß.

Auch für Familien ist die Lage ideal. Eine Kindertagesstätte ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule ist ca. 850 m entfernt. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rahlstedt oder die Stadtteilschule Rahlstedt befinden sich in einem Umkreis von 1 km.
Bildungseinrichtungen aller Stufen befinden sich damit in der nahen Umgebung, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet Rahlstedt ein außergewöhnlich breites Spektrum. Der Rahlstedter Sport-Club, der AMTV Hamburg sowie der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub befinden sich alle in einem Radius von ca. einem Kilometer. Das nahegelegene Familienbad bietet zudem Badespaß und Erholung für alle Altersgruppen.

Insgesamt bietet die Lage der Bruhnsallee 10 eine rundum stimmige Kombination aus Naturverbundenheit, urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Hier wohnen Sie in einem der grünsten und zugleich lebendigsten Stadtteile Hamburgs, ein Ort, der nicht nur praktisch, sondern vor allem lebenswert ist. [weiterlesen]

Anlagen

www.warnholz-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 859
Adresse: Bruhnsallee 10, 22143 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Miete zzgl. NK: 1.410 €
Nebenkosten: 245 €
Heizkosten: 95 €

Wohnfläche (ca.): 70,59 m²

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Beschreibung

Ankommen und Wohlfühlen! Moderne Neubauwohnung mit Balkon im Herzen von Rahlstedt

In einer gutbürgerlichen Wohnstraße in Hamburg Rahlstedt erwartet Sie mit dieser Neubauwohnung in der Bruhnsallee 10 ein modernes Zuhause, das durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur überzeugt. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und bietet mit drei Zimmern auf rund siebzig Quadratmetern ein helles und freundliches Ambiente, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet.

Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Wohnqualität. Der warme Vinylboden in Holzoptik und die vollständige Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit Licht durchflutet wird und direkten Zugang zum Süd/West-Balkon eröffnet. Hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und finden einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und wird mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet. Moderne Geräte wie Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Cerankochfeld und eine große Kühl- und Gefrierkombination sorgen dafür, dass Kochen und Genießen zum Erlebnis werden. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Fliesen ausgestattet und vermittelt zeitlose Eleganz. Ein separates Gäste WC ergänzt das Raumangebot und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.

Auch in den Details überzeugt das neue Zuhause. Elektrische Außenrollläden bieten Komfort und Sicherheit, der Glasfaseranschluss mit Mediabox sorgt für eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz und Ordnung. Für Fahrräder steht zusätzlich ein Fahrradkeller im Haus zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einer eigenen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist und separat angemietet werden kann. Die Abrechnung des Ladestroms erfolgt separat und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Mobilität nachhaltig zu gestalten.

Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz, einem stimmigen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.
In grüner Lage und dennoch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr entsteht hier ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen. [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Baujahr: 2025
Befeuerungsart: Fernwärme
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 53,3
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 18.06.2035
Energieausweis: 2014
Energieausweis Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Lage im Objekt (Etage): 3
Fahrstuhl: Personen
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Tiefgaragenstellplätze: [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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