Ein Ort zum Ankommen und Bleiben: Großzügiges Wohnen mit bester Infrastruktur in der Umgebung.

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Lage
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Lagebeschreibung

Willkommen in Rahlstedt, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, wo sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise verbinden. Im charmanten Nordosten der Hansestadt gelegen, überzeugt Rahlstedt durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme, gutbürgerliche Atmosphäre. Historische Villen, ein lebendiger Ortskern und weitläufige Wohngebiete verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter, der zugleich modern und bodenständig wirkt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Oldenfelde, unmittelbar an der Grenze zum benachbarten Farmsen-Berne. Das Wohnumfeld ist gepflegt und grün, geprägt von ansprechender Bebauung und zahlreichen kleinen Parkanlagen. In fußläufiger Nähe laden der Berner Gutspark und der Greifenberger Park zu entspannten Spaziergängen ein. Naturfreunde erreichen in wenigen Minuten den Volksdorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das mit mehr als eintausend Hektar Fläche eine nahezu unberührte Landschaft bietet. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier lässt sich Natur in ihrer schönsten Form erleben.

Auch die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt liegt das kleine, charmante Zentrum von Berne rund um die gleichnamige U-Bahnstation. Dort finden sich Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafés, Restaurants und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für ein umfassendes Einkaufserlebnis bietet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel an, das in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahnlinie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt oder in die grünen Walddörfer. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für komfortable Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

Familien finden hier ein besonders attraktives Umfeld mit zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der Umgebung wie eine Grundschule in etwa neunhundert Metern Entfernung, eine Stadtteilschule in rund zwei Kilometern sowie das Gymnasium Meiendorf in etwa einem Kilometer Entfernung.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung kann sich sehen lassen. Ob im Meiendorfer Sportverein, beim AMTV, dem Rahlstedter Sport-Club, dem SC Condor oder im Rahlstedter Hockey- und Tennisclub – sportliche Aktivitäten sind vielfältig möglich. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Hallenbad und eine Eissporthalle im benachbarten Farmsen, die insbesondere in der kälteren Jahreszeit für Abwechslung sorgen.

Rahlstedt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einem lebendigen sozialen Umfeld. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe und Stadtleben, Natur und Alltag auf harmonische Weise miteinander verbindet, wird sich hier rundum wohlfühlen. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 862
Adresse: 22147 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 375.000 €
Hausgeld: 455,91 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 115,94 m²

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Beschreibung

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben: Großzügiges Wohnen mit bester Infrastruktur in der Umgebung.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist Rückzugsort, Lebensmittelpunkt und der ideale Ort für besondere Momente. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 erwartet Sie im dritten Obergeschoss eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 116 Quadratmetern Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und liebevolle Details. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über einen Aufzug und ermöglicht komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.

Schon beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme. Der helle und einladende Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur. Dort erwartet Sie ein maßgefertigter, über vier Meter langer Einbauschrank, der eleganten und praktischen Stauraum bietet. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Putzutensilien. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, das durch sein charmantes Retro-Flair überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Weite Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Von hier aus betreten Sie die geräumige, überdachte Süd-Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend, dieser Balkon ist ein echtes Highlight. Ein integrierter Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Balkonmöbel oder Gartenutensilien. Eine hochwertige Magnet-Fliegenschutztür schützt vor Insekten und rundet den Komfort ab.

Ein weiteres Highlight ist die Küche. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke Zeyko wurde im Jahr 2012 eingebaut und begeistert mit edlem Design, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Geräten von Miele und Gutmann. Die Kombination aus hellen Fronten und Arbeitsflächen aus rotem indischen Granit verleiht dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Auch der Boden ist mit dem gleichen Naturstein ausgelegt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und das edle Küchendesign stimmig aufgreift.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Ahorn-Stabparkett mit sechs Millimetern Stärke verlegt. Das Parkett ist absatzfrei und verleiht der Wohnung ein einheitliches und warmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, sind mit maßgefertigten Insektenschutzgittern ausgestattet. So können Sie auch in warmen Sommernächten bei offenem Fenster ungestört schlafen.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem aktuellen Stand. In der Küche, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer wurden in den Jahren 2024 und 2025 neue Heizkörper eingebaut. Die übrigen Heizkörper, mit Ausnahme des Wohnzimmers, wurden mit modernen, verstellbaren Thermostatventilen ausgestattet. Der Sicherungskasten wurde im September 2025 vollständig erneuert und entspricht dem heutigen Sicherheitsstandard. Für digitales Arbeiten und Unterhaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. In drei Zimmern sind LAN-Anschlüsse vorhanden. Ein Fritzbox-Anschluss ist vorbereitet und ein Internetanschluss mit bis zu 250 Megabit pro Sekunde ist möglich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Es ist gepflegt und funktional gestaltet und lässt Raum für individuelle Modernisierungen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fester Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Eine Waschküche mit Trockenräumen, ein Fahrradkeller, ein Tischtennisraum im Haus sowie eine Sauna im benachbarten Gebäude tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die effizient und zukunftssicher arbeitet.

Diese Wohnung eignet sich für Menschen, die ruhiges und großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig auf Komfort und Qualität nicht verzichten möchten. Sie bietet Raum für Familie, für Rückzug und Entfaltung. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt und gerne bleibt. [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3,50
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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