Ein Traum für Familien! Gemütliches Mittelreihenhaus in guter Wohnlage nur 300m von Hamburg entfernt

Objekt-Nr.: 839
Kaufpreis: 260.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 98,53 m²
Grundstücksfläche (ca.): 135 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 5
Baujahr: 1963
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 318,9
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 18.03.2035
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: reserviert
Wintergarten: Ja

Lagebeschreibung

Neu Wulmstorf, im Bundesland Niedersachsen gelegen, ist eine charmante Gemeinde am südwestlichen Stadtrand von Hamburg und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die attraktive Lage im Landkreis Harburg macht den Ort besonders für Familien und Berufspendler interessant, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Das Angebot wird durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzt, wie z.B. von weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten wie der Fischbeker Heide bis hin zu modernen Sportanlagen und einem regen Vereinsleben.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Hamburger City als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreicht. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Neu Wulmstorf direkt mit Hamburg, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 eine flexible Mobilität gewährleisten.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus in der Fischbeker Straße 135 liegt dabei in einer besonders ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ist nur ca. 300 m von der Hamburger Landesgrenze entfernt.

In direkter Umgebung befindet sich die idyllische Fischbeker Heide, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen zudem diverse Supermärkte, wie z.B. ein Rewe (ca. 950 m), ein Lidl (ca. 1,5 km) und ein Penny (ca. 1,8 km), in der nahen Umgebung zur Verfügung und bietet ein umfangreiches Sortiment. Die ca. 1,7 km entfernte Bahnhofstraße, das Zentrum von Neu Wulmstof, sowie das Zentrum von Hamburg-Neugraben (ca. 2,2 km) mit einem umfangreichen Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Neu Wulmstorf ist ca. 2,8 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Stade. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den Zugang zu umliegenden Stadtteilen erleichtern.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Kita ist ca. 150 m, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium ca. 2,5 km entfernt.
Aktive Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen in der Nähe ermöglicht. Das örtliche Freibad ist nur ca. 500 m und das Hallenbad ca. 2,4 km entfernt.

Insgesamt bietet die Lage des Mittelreihenhauses in der Fischbeker Straße 135 eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neu Wulmstorf unmittelbar vor den Toren Hamburgs.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Obergeschoss und 2 Zimmer im Dachgeschoss verteilen.

Highlights dieser Immobilie sind der Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten, die West -Terrasse mit anschließendem Garten, das große Raumangebot sowie die ruhige Lage mit guter Infrastruktur.

Betreten wird das Haus über eine Diele von wo aus das Wohnzimmer und die Küche sowie das Obergeschoss und das Kellergeschoss erreicht werden.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich, welcher mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet ist. Eine helle Atmosphäre wird im Wohnbereich durch eine Fensterfront aus zwei großen Fensterelementen samt einer Schiebetür geschaffen, welche zum anliegenden Wintergarten führt.
Der Wintergarten, welcher über eine Markise verfügt, bietet zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Rückzugsort. Dank der bodentiefen Fensterflächen kann der Blick in den eigenen Garten genossen werden.
Weitere Highlights dieses Hauses ist die West-Terrasse, welche sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet, sowie der geschmackvoll angelegte Garten mit Gartenhaus, welcher bestimmt nicht nur Kindern Freude macht sondern für alle geeignet ist, welche sich nach Ruhe und Natur sehnen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem der Küchenraum, welcher mit einer funktionalen Einbauküche samt allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichen Arbeits- und Ablageflächen ausgestattet ist und wo auf Grund seiner Größe auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind zwei weitere Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet sind. Sowohl das ca. 15 m² große Zimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist, als auch das ca.10 m² große Zimmer nach Osten werden jeweils über zwei großen Fenstern optimal belichtet.
Ein komplett gefliestes Duschbad komplettiert das Obergeschoss.

Über das östlich gelegene Zimmer wird zudem über eine weitere Treppe das Dachgeschoss erreicht. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls über Einbauschränke und große Dachfenster verfügen.

Ausreichend Nutzfläche ist sowohl im Dachboden als auch im Kellergeschoss zu finden, wo der Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum viel Stauraum aber auch Platz für andere Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 29 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.