Ein Zuhause mit viel Freiraum: Komfortables Einfamilienhaus mit Nebenhaus und großem Garten

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Lage
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Lagebeschreibung

Rahlstedt gehört mit seinen gewachsenen Wohnquartieren, alten Villenvierteln und ausgedehnten Grünflächen zu den besonders angenehmen Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Hier verbindet sich das Leben in der Großstadt mit einem Wohngefühl, das vielerorts beinahe schon ländliche Züge trägt. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zu weitläufigen Naturgebieten treffen auf eine gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gerade diese Mischung macht den besonderen Reiz Rahlstedts aus.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Oldenfelde in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen, gutbürgerlich geprägten Wohngebietes. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend von Einzelhäusern mit Gärten und einer aufgelockerten Bebauung bestimmt. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und grün und muss dennoch auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur nicht verzichten. Das großzügige Grundstück des Hauses fügt sich dabei besonders schön in den Charakter dieses Wohnquartiers ein.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet bereits in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Greifenberg Park ist nach rund 800 m erreichbar. Etwa 1.100 m entfernt beginnt der Bereich um den Berner Gutspark mit dem Deepenhorngrün und der Berner Au. Für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse bietet sich insbesondere das rund 2 km entfernt beginnende Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum an. Nach weiteren rund 1.000 m erreicht man dort das Informationszentrum „Wilde Weiden“. An den Höltigbaum schließen sich die weitläufigen Naturschutzgebiete Stellmoorer und Meiendorfer Tunneltal an, die sich bis in Richtung Ahrensburg erstrecken. Damit liegen einige der schönsten Natur- und Erholungsräume des Hamburger Nordostens nur wenige Minuten entfernt.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Das Stadtteilzentrum Berne befindet sich in etwa 700 bis 900 m Entfernung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Optiker, Bäckereien, gastronomische Angebote, eine Bankfiliale und eine Poststelle sind hier ebenso zu finden wie ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt. Die etwa 900 m entfernte Greifenberg-Passage ergänzt das Angebot unter anderem um einen Bäcker und eine Apotheke. Ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt an der Ecke Berner Straße und Alter Zollweg sowie ein Penny-Markt samt Bäcker und eine Tankstelle liegen jeweils rund einen Kilometer entfernt. Der Großmarkt Metro ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Noch mehr Auswahl bietet das rund 3 km entfernte Rahlstedter Zentrum mit Einkaufscenter, zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und Restaurants.

Trotz des angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeldes ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Die Bushaltestelle Rauchschwalbenweg mit der Linie 275 ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Bis zur U-Bahnstation Berne mit Anschluss an die U1 sind es rund 900 m beziehungsweise lediglich zwei Stationen mit dem Bus. Von Berne gelangt man in etwa 25 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Die Anschlussstelle Stapelfeld der BAB 1 mit Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck sowie Hannover und Bremen ist in etwa zehn Autominuten erreichbar.

Für Familien ist Oldenfelde nicht zuletzt aufgrund der kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen attraktiv. Eine Grundschule mit Kita befindet sich nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet Rahlstedt ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club und der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Ein Familienbad mit Hallen- und Außenbahnen sowie die Eissporthalle im benachbarten Farmsen ergänzen das Angebot.

So vereint die Lage vieles, was angenehmes Wohnen in Hamburg ausmacht: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig beginnen ausgedehnte Grün- und Naturräume beinahe vor der Haustür. Eine Lage für Menschen, die nach Hause kommen und die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. [weiterlesen]

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Objektdaten

Objektnummer: 867
Adresse: 22147 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 815.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 125,29 m²
Nutzfläche (ca.): 104,63 m²
Grundstücksfläche (ca.): 1.212 m²

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Beschreibung

Ein Zuhause mit viel Freiraum: Komfortables Einfamilienhaus mit Nebenhaus und großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem sonnigen und außergewöhnlich großen, 1.212 m² umfassenden Grundstück im Ortsteil Oldenfelde des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Das über die Jahre regelmäßig sanierte und renovierte [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1927
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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