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Erdgeschoss-Ladenbüro direkt an der Rahlstedter Straße

  • Objekt-Nr.: 765
  • Miete zzgl. NK: 1.350 €
  • Nebenkosten: 150 €
  • Heizkosten: 150 €
  • Mieterprovision: 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. USt.
  • Gesamtfläche (ca.): 75,06 m²
  • Bürofläche (ca.): 75,06 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1900
  • Befeuerungsart: Gas
  • Provisionshinweis: 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. USt. Die Courtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher USt., ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die WARNHOLZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
  • Energieausweis Primärenergieträger: Gas
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzmiete: 25 €
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • verfügbar ab: 01.10.2022

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.

Das hier angebotene Ladenlokal liegt dabei an der hoch frequentierten Rahlstedter Straße, einer zentralen Einfahrtsstraßen ins Zentrum von Rahlstedt.

In unmittelbarer Nähe des Objektes liegt das Wahrzeichen von Rahlstedt, die Alt-Rahlstedter Kirche. Ca. 200 m von der Immobilie entfernt verläuft zudem das Flüsschen Wandse mit ihrem Grünzug und dem umliegenden Jugendpark.

Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle Brockdorffstraße der Linie 9 und 608 (Bf. Rahlstedt bzw. U-Bahn Wandsbek Markt) liegen quasi vor der Haustür.
Die Entfernung zur Stein-Hardenberg-Straße (B 75) die Haupteinfahrtstraße von Nordosten nach Hamburg beträgt ca. 1100 m.
In ca. 10 Autominuten erreicht man die Auffahrt Stapelfeld der BAB 1 Hamburg – Lübeck / Hannover und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt. Der Bus- und S-Bahnhof Hamburg- Rahlstedt mit schneller Anbindung an Hamburg ist ca. 900 m entfernt.

In etwa 1000 m Entfernung befindet sich Ecke Rahlstedter Straße / Pulverhofsweg ein Lidl Einkaufsmarkt. Ca. 30 m entfernt befindet sich das Hotel Eggers. Alle weiteren Geschäfte des normalen Bedarfs sind im Ortskern Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 900 m vorhanden. Hier befindet sich das beliebte Einkaufscenter Rahlstedt Arcaden und zahlreiche Geschäfte und Restaurants aber auch das Kundenzentrum des ehemaligen Ortsamtes, die Post, die Schwimmhalle, das Polizeikommissariat (PK 38), Ärzte, Apotheken, Notare, Rechtsanwälte, Banken, Kindergärten, eine Bücherhalle sowie drei gut zugängliche Parkhäuser.

Objektbeschreibung

Gut sichtbares Ladenbüro an der Rahlstedter Straße mit bester Infrastruktur.

Die Nutzfläche des hier zur Vermietung angebotenen Ladenbüros beträgt insgesamt ca. 75 m².
Das Hauptbüro hat dabei eine Größe von ca. 44,9 m² und das Besprechungsbüro von ca. 11,5 m².
Das Büro verfügt über eine modern eingerichtete Küche.
Zudem befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein Damen- und ein Herren-WC, welche den beiden Gewerbeeinheiten dieses Hauses zur Verfügung stehen.

Das Ladenbüro ist durch zwei große Schaufenster sowie eine verglaste Eingangstüren optimal belichtet.

Direkt hinter dem Haus befinden sich PKW-Außenstellplätze, von denen zwei Stellplätze angemietet werden können.

Das gesamte Haus wurde 2012 aufwendig nach KfW Effizienzhaus 130 Standard gemäß ENEV 2007 saniert und befindet sich somit auf einem aktuellen technischen Stand.

Überzeugen Sie sich von dieser Gewerbeimmobilie in optimaler Lage bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.


Rahlstedter Straße 83, 22149 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt


Hauptbüro

Hauptbüro

Hauptbüro

Hauptbüro

Hauptbüro

Hauptbüro

Hauptbüro

Hauptbüro

Besprechungsbüro

Besprechungsbüro

Küche

Küche

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Grundriss

Grundriss

Flächenberechnung

Flächenberechnung