Großzügige 1 Zimmer Wohnung mit Süd Loggia und Blick ins Grüne

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Lage

Lagebeschreibung

Die hier betrachtete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Wohnpark Farmsen, am Südrand des Hamburger Stadtteils Farmsen-Berne. Seit der Ausbau des Friedrich-Ebert-Damms auf vier Fahrspuren erfolgt ist und eine hohe, wirkungsvolle Lärmschutzwand den Verkehr abschirmt, haben sich der Berner Heerweg und die daran anschließende Straße Spannwisch zu verkehrsarmen Anliegerstraßen mit angenehmer Wohnatmosphäre entwickelt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Das Wohnumfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur ca. 450 m entfernt liegt der Kupferteich mit dem weitläufigen Grünzug der Berner Au, der zu Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren einlädt. Weitere Naherholungsmöglichkeiten bietet der ca. 750 m entfernte Wandse Wanderweg, der sich entlang des Flüsschens Wandse erstreckt. In südwestlicher Richtung führt dieser bis zur Alster; in nordöstlicher Richtung gelangt man mit einer kurzen Unterbrechung zum Naturschutzgebiet Höltigbaum und weiter bis nach Ahrensburg. Ein besonderes Highlight ist das Natur-Strandbad Ostende, das nur ca. 1.300 m (Luftlinie ca. 500 m) entfernt liegt und als Geheimtipp unter Hamburger Freibädern gilt.

Auch die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Das Einkaufszentrum Farmsen mit Supermärkten, Post, Apotheken, Ärzten und zahlreichen weiteren Angeboten liegt in einer Entfernung von ca. 1.500 m. Gegenüber befinden sich zudem die Volkshochschule und eine Eissporthalle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zwei Haspa-Filialen liegen im Umkreis zwischen 700 m und 1.400 m. Ein Lidl-Markt mit bequemen Parkmöglichkeiten ist etwa 700 m entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bushaltestelle Ebeersreye mit den Linien 171, 116 und 16 befindet sich ca. 200 m von der Wohnanlage entfernt, womit auch die nahegelegenen U-Bahnhöfe erreicht werden können.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung am Spannwisch 7 eine Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Freizeitangebot und guter Infrastruktur. [weiterlesen]

Objektdaten

Objektnummer: 865
Adresse: Spannwisch 7, 22159 Hamburg
Miete zzgl. NK: 650 €
Nebenkosten: 155 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Wohnfläche (ca.): 56,34 m²

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Beschreibung

Großzügige 1 Zimmer Wohnung mit Süd Loggia und Blick ins Grüne

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 1-Zimmer-Mietwohnung von maximal 1 Person bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von um 2400 Euro (3fache der Gesamtmiete) aus einem unbefristeten Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten und eine Indexmiete gewünscht.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,34 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss ist funktional und zugleich großzügig gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine Größe und klare Raumstruktur vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Aufgrund der Raumtiefe und der Anordnung des Ankleidebereichs bietet es sich an, im hinteren Bereich des Wohnraums unmittelbar vor dem Ankleidezimmer einen separaten Schlafbereich abzutrennen. Auf diese Weise lässt sich eine klare Gliederung zwischen Wohnen und Schlafen schaffen.

Über ein breites Fensterelement ist der Wohnbereich mit der südlich ausgerichteten Loggia verbunden, die für eine sehr gute Belichtung sorgt. Von der gefliesten Loggia aus eröffnet sich ein freier und unverbaubarer Blick auf den angrenzenden Laubwald sowie die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage und vermittelt eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und als voll ausgestattete Küchenzeile ausgeführt. Sie verfügt über Ober und Unterschränke mit guten Stauraummöglichkeiten, eine Arbeitsfläche, einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Die Gestaltung fügt sich funktional und optisch in den Wohnraum ein und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.

Ein Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander und führt in einen separaten Ankleidebereich. Dieser zusätzliche Raum bietet praktische Abstell- und Staumöglichkeiten und unterstützt die flexible Nutzung der Wohnung.

Das Bad ist als Duschbad mit WC ausgeführt. Es ist hell gefliest und mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken, einem Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In die Decke integrierte Leuchten sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören isolierverglaste Fenster sowie eine Beheizung über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Zuschnitt, den ruhigen Ausblick ins Grüne sowie durch ihre flexible Grundrissgestaltung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Berufspendler, die Wert auf ein helles Wohnambiente, eine gute Raumaufteilung und eine gepflegte Wohnanlage legen. [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Loggias: 1
Anzahl Zimmer: 1
Baujahr: 1974
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum: 2019-05-20
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.05.2029
Energieausweis: 2014
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 5
Fahrstuhl: Personen
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Unterkellert: Ja

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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