Hochwertig sanierte Mietwohnung in Rahlstedt-Oldenfelde.

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Lage
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Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Spielstraße) von Rahlstedt-Oldenfelde.

Das Umfeld ist grün; Neben der gepflegten Gärten der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenverein nur ca. 1300 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Des Weitern ist der Grünzug mit seinem Wanderweg entlang der Berner Au nur ca. 900 m entfernt und führt über den Kupferteich und die Wandse bis hin zur Alster im Zentrum der Stadt. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 1,7 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an vier Tagen stattfindenden Wochen-markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, Anwälte, Notare, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 2,1 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt, ein Bäcker, ein Aldi-Markt sowie ein Kiosk mit Postannahme zur Verfügung. Drei Restaurants, zwei Kneipen, ein Imbiss, ein Zeitungs- und Tabakgeschäft, eine Tankstelle sowie ein Friseur, ein Fitnessstudio, ein Physiotherapeut, ein Allgemeinarzt und eine Apotheke runden das vielfältige Angebot in der nahen Umgebung ab.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Alter Zollweg mit der Linie 16, 167, 168, 368 und 617 mit Verbindungen in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen, U-Berne und Bf. Tonndorf ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus erreicht man bequem mit der R10 die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten.

Kinder und Erwachsene erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club, ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Eissporthalle in Farmsen besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. [weiterlesen]

Anlagen

www.warnholz-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 851
Adresse: Hoher Berg 3, 22143 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Miete zzgl. NK: 1.160 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 230 €

Wohnfläche (ca.): 77,50 m²

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Beschreibung

Hochwertig sanierte Mietwohnung in Rahlstedt-Oldenfelde.

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von um 4000 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Wanne, Fenster
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.07.2028
Energieausweis: 2014
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 193,9
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Garagenanzahl: 1
Stellplatzmiete [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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