Ideale Single-Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!

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Lage

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Wohnung liegt dabei in einem besonders ruhigen und grünen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung (30 km/h-Zone).

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich eine Grünanlage beim Fluss Berner Au nur ca. 400 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,3 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1100 m entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 1,3 km), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 500 m) sowie eine Tankstelle (ca. 500 m) zur Verfügung.
Weitergehenden Wünschen werden die Einkaufszentren in Poppenbüttel (AEZ) sowie in Bramfeld und Wandsbek gerecht, die alle nur ca. 10-20 Fahrminuten entfernt sind.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Alter Zollweg mit der Linie 167, 168, 271, 368 und 617 mit Verbindungen in Richtung U-Farmsen, U-Berne und Bahnhof Tonndorf ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Mit der U-Bahnlinie 1 ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 19 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto ist ebenfalls eine gute Anbindung gegeben. In ca. 25 Fahrminuten ist die Innenstadt von Hamburg oder auch der Flughafen Hamburg und in ca. 40 Fahrminuten die Ostsee über die Autobahn A1 zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2,6 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,1 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,5 km), eine Eissporthalle (ca. 1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,3 km), ein Freibad (ca. 4,2 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,9 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. [weiterlesen]

Objektdaten

Objektnummer: 815
Adresse: 22147 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Miete zzgl. NK: 645 €
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Wohnfläche (ca.): 49,96 m²

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Beschreibung

Ideale Single-Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!

Hinweis:
Die Vermieterin wünscht, dass diese 1,5-Zimmer-Mietwohnung von maximal zwei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von um 2.000 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
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Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 1,50
Bad mit: Wanne
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 11.12.2028
Energieausweis Primärenergieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 170
Energieeffizienzklasse: F
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage): [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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