Druckversion anpassen


QR-Code

Ideale Single-Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!

  • Objekt-Nr.: 815
  • Miete zzgl. NK: 645 €
  • Nebenkosten: 130 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
  • Wohnfläche (ca.): 49,96 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Abstellraum: Ja
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Zimmer: 1,50
  • Bad mit: Wanne
  • Baujahr: 1983
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.12.2028
  • Energieausweis Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 170
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Lage im Objekt (Etage): 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Provisionspflichtig: Nein
  • Tiefgaragenstellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Unterkellert: Ja
  • verfügbar ab: 01.07.2024

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Wohnung liegt dabei in einem besonders ruhigen und grünen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung (30 km/h-Zone).

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich eine Grünanlage beim Fluss Berner Au nur ca. 400 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,3 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1100 m entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 1,3 km), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 500 m) sowie eine Tankstelle (ca. 500 m) zur Verfügung.
Weitergehenden Wünschen werden die Einkaufszentren in Poppenbüttel (AEZ) sowie in Bramfeld und Wandsbek gerecht, die alle nur ca. 10-20 Fahrminuten entfernt sind.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Alter Zollweg mit der Linie 167, 168, 271, 368 und 617 mit Verbindungen in Richtung U-Farmsen, U-Berne und Bahnhof Tonndorf ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Mit der U-Bahnlinie 1 ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 19 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto ist ebenfalls eine gute Anbindung gegeben. In ca. 25 Fahrminuten ist die Innenstadt von Hamburg oder auch der Flughafen Hamburg und in ca. 40 Fahrminuten die Ostsee über die Autobahn A1 zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2,6 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,1 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,5 km), eine Eissporthalle (ca. 1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,3 km), ein Freibad (ca. 4,2 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,9 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Hinweis:
Die Vermieterin wünscht, dass diese 1,5-Zimmer-Mietwohnung von maximal zwei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von um 2.000 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird von der Vermieterin eine Mindestmietdauer von 24 Monaten und eine Staffelmiete (1. Jahr +50 Euro) gewünscht.


Ideale Single-Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Eingang und das Treppenhaus wird von 13 Parteien genutzt.

Die angebotene Wohnung verfügt insgesamt über 1,5 Zimmer und ist somit ideal für eine alleinstehende Person geeignet.
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden das große Wohnzimmer, der West-Balkon mit Blick in den Garten sowie das nützliche zusätzliche halbe Zimmer.

Durch die Wohnungseingangstür wird der Flur der Wohnung betreten, von wo aus das Wohnzimmer, das Vollbad und der Abstellraum erreicht werden können.
Das ca. 26 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei große bodentiefe Fenster sowie die Balkontür schafft hier eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein West-Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein.
Vom Wohnzimmer ist neben der Küche auch das weitere halbe Zimmer zu erreichen, welches sich als Schlafzimmer anbietet.
Ein gefliestes Vollbad sowie ein Abstellraum im Flur runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört als Nutzfläche 1 Kellerraum.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen.

Ausstattung

- 1,5-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss
- gutbürgerliche, grüne Wohnlage
- ca. 49,96 m² Wohnfläche
- West-Balkon
- ca. 26,75 m² großes Wohnzimmer
- Kochnische
- Vollbad
- 1 Kellerraum
- 1 TG-Stellplatz

Hinweis:
Die Vermieterin wünscht, dass diese 1,5-Zimmer-Mietwohnung von maximal zwei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von um 2.000 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird von der Vermieterin eine Mindestmietdauer von 24 Monaten und eine Staffelmiete (1. Jahr +50 Euro) gewünscht.

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 170 kWh/(m²a); F; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1983

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.


22147 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

halbes Zimmer

halbes Zimmer

Küche

Küche

Bad

Bad

Flur

Flur

Wohnstraße

Wohnstraße

Grundriss

Grundriss