Ihr neues Zuhause in Alt-Rahlstedt: Viel Raum, Licht und Lebensqualität

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Lage
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Lagebeschreibung

Rahlstedt zählt nicht nur zu den größten, sondern auch zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Hamburgs und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Die gelungene Verbindung aus gewachsener, bürgerlicher Struktur, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Eine der gefragtesten Wohnlagen bildet dabei der Bereich Alt-Rahlstedt, der durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und seine Nähe zum Ortskern überzeugt.

Geprägt wird Rahlstedt durch seine charmanten Villenviertel, zahlreiche Einfamilienhäuser sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Besonders hervorzuheben sind das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie das Meiendorfer, Stellmoorer und Ahrensburger Tunneltal, die mit ihren ausgedehnten Wiesen, Wäldern und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone, die als Sackgasse mit Wendehammer ausgebildet ist. Die Lage ist angenehm ruhig und von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnlicher Bebauung geprägt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Gärten und eine grüne Atmosphäre aus.

In direkter Nähe laden mehrere Grünanlagen zur Erholung ein. Der idyllische Liliencronpark mit seinem kleinen Teich ist bereits nach etwa 250 Metern erreichbar. Die beliebte Grünanlage Hegen mit Bauspielplatz und Rodelberg befindet sich in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren.

Das lebendige Zentrum von Rahlstedt mit der Schweriner Straße und dem Rahlstedt Center erreichen Sie nach etwa 600 Metern. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch die Rahlstedter Bahnhofstraße mit weiteren Geschäften, Gastronomie und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch Ärzte, Banken, eine Postfiliale, eine Bücherhalle sowie die Polizeidienststelle sind hier ansässig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Wilhelm-Grimm-Straße mit den Linien 9 und 608 ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt sowie zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Vom Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Stapelfeld zur A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt, eine Grundschule ist in rund 1.000 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Stadtteilschule und das Gymnasium Rahlstedt liegen ebenfalls in kurzer Distanz.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportvereine wie der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club sowie der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad in etwa 800 Metern Entfernung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 873
Adresse: 22143 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 425.000 €
Hausgeld: 1.010 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 126,88 m²

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Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Alt-Rahlstedt: Viel Raum, Licht und Lebensqualität

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, viel Licht und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hamburg-Rahlstedt. Bereits die Außenansicht mit klassischer Klinkerfassade und die gepflegte Hofsituation mit Garagenanlage unterstreichen den soliden und nachhaltigen Eindruck der Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellem Fliesenboden, die als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet. Die offene Gestaltung vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und bietet zudem praktische Stellflächen. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen separaten Windfang sowie ein Gäste-WC.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Verweilen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Durch die derzeit offene Verbindung zu einem angrenzenden Zimmer entsteht ein besonders weitläufiges Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder klar trennen und flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Die weiteren Zimmer überzeugen durch gute Proportionen, große Fenster und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Detail sind die vorhandenen Einbauschränke im Flurbereich sowie in einzelnen Zimmern, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag komfortabel gestalten.

Die Küche zeigt sich funktional und gepflegt, mit ausreichend Arbeitsfläche und Platz für individuelle Modernisierungsideen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Teilweise klassische Ausstattungsdetails spiegeln den gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand wider und eröffnen zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Verkehrsflächen, die helle Gestaltung sowie die durchdachte Grundrisslösung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garagenanlage auf dem Grundstück, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.

Hinweis:
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 1.010€ und ist nur bis Ende 2026 befristet (darin enthalten sind alle üblichen Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 415,80 €). Ab 2027 wird das Hausgeld wieder entsprechend herabgesetzt. [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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