Ihr neues Zuhause in Rahlstedt - 3-Zimmer-Eigentumswohnung samt Pkw-Außenstellplatz

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Lage
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Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten, sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus. Hier liegen das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal, die mit ihren Wanderwegen und naturbelassenen Landschaften zu erholsamen Ausflügen einladen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich dabei an einer der zentralen Straßen von Alt-Rahlstedt mit überwiegend Mehrfamilienhaus-Bebauung. Nur ca. 200 m entfernt verläuft das Flüsschen Wandse mit seinem Grünzug und dem angrenzenden Jugendpark Rahlstedt. Dieser grüne Korridor erstreckt sich bis in die Innenstadt und lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. So befindet sich die nächste Bushaltestelle Brockdorffstraße mit den Linien 9 und 608 nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bus- und S-Bahnhof Rahlstedt sowie zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Vom Bahnhof Rahlstedt, der etwa 800 m entfernt liegt, beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof lediglich ca. 25 Minuten. Auch die Auffahrt zur A1 in Stapelfeld ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Das tägliche Leben ist hier bequem und unkompliziert. Im Umkreis von 1000 m befindet sich mehrere Supermärkte. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Banken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortskern von Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 900 m vorhanden.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ideales Umfeld. Eine Kita ist ca. 600 m entfernt, eine Grundschule etwa 200 m. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Rahlstedt (ca. 220 m) und das Gymnasium Rahlstedt (ca. 800 m) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Freizeitmöglichkeiten sind in Rahlstedt in Hülle und Fülle vorhanden. Der AMTV (ca. 500 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 450 m) sowie der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub (ca. 950 m) bieten ein breites Sportangebot für Jung und Alt. Wer das Wasser liebt, findet im nur ca. 350 m entfernten Familienbad beste Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen.

Rahlstedt und die Umgebung bieten somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, bester Infrastruktur und naturnaher Erholung, perfekt für komfortables Wohnen in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 850
Adresse: 22149 Hamburg
Kaufpreis: 360.000 €
Hausgeld: 413 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 88 m²

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Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Rahlstedt - 3-Zimmer-Eigentumswohnung samt Pkw-Außenstellplatz

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie im 2. Obergeschoss diese charmante und großzügige Eigentumswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Wohngefühl überzeugt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die helle Diele, die durch einen eleganten Rundbogen zum Flur hin einen besonders einladenden Eindruck vermittelt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe oder Ihre persönliche Dekoration. Die geschmackvollen Bodenfliesen verleihen dem Eingangsbereich eine warme Atmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wohnraum beeindruckt mit seiner Weite und den großen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Süd/0st-Balkon, der vom Wohnraum zugänglich ist, lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne oder den Feierabend mit einem Glas Wein zu genießen.

Die Küche ist separat gelegen und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Von großzügigen Arbeitsflächen bis hin zu reichlich Stauraum. Das Fenster sorgt dabei für eine angenehme Lichtstimmung. Auch die eigene Waschmaschine findet in der Küche seinen Platz.

Das Schlafzimmer besticht mit seinem direkten Zugang zum zweiten Balkon. Großzügige Schrankflächen schaffen Ordnung und Ruhe, sodass Sie sich hier wunderbar erholen können.

Ein weiteres Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, ideal für entspannte Wellnessmomente. Dezente Fliesen und eine große Spiegelfront verleihen dem Raum ein modernes Flair.

Zudem sorgen ein praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlich Abstellfläche.

Ein Kellerraum gehört genau zur Wohnung wie ein praktische Pkw-Außenstellplatz im hinteren Bereich des Grundstückes.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre geschickte Aufteilung, sondern auch durch den gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld. Die Umgebung von Rahlstedt bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City. Zahlreiche Grünflächen und charmante kleine Läden verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände, sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern! [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Bad mit: Dusche, Wanne
Baujahr: 1979
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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