Individuelles Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Garten in Hamburg-Volksdorf

Bilder
Lage
Finanzierung
Anlagen

Lagebeschreibung

Volksdorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Der dörfliche Charme, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. So liegt z.B. der weitläufige Volksdorfer Wald mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen nur ca. 700 m entfernt.

Trotz dieser naturnahen Lage ist das Haus gut angebunden. Die U-Bahnhaltestelle Meiendorfer Weg der Linie U1 sowie die nächste Bushaltestelle sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Von dort beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) ca. 27 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden: Das beliebte Einkaufszentrum „Eulenkrugpassage“ mit Supermärkten, Bäckereien, einer Drogerie und kleinen Fachgeschäften ist nur etwa 1500 m entfernt. Die Volksdorfer Fußgängerzone am U-Bahnhof Volksdorf bietet darüber hinaus eine große Auswahl an weiteren Geschäften, Wochenmarktständen, Cafés und Restaurants.

Für die medizinische Versorgung stehen in einem Radius von ca. 1 km mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken zur Verfügung. Das nahegelegene Amalie-Sieveking-Krankenhaus in Volksdorf ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage ein hervorragendes Umfeld. Eine Kindertagesstätte befindet sich ca. 450 m entfernt in der Farmsener Landstraße. Die Grundschule liegt ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen wie das Walddörfer Gymnasium (ca. 2,9 km), das Gymnasium Meiendorf (ca. 1,7 km) und die Stadtteilschule Meiendorf (ca. 2,2 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Sportangebote sind zahlreich vorhanden. Der Walddörfer Sportverein mit großem Sportzentrum, Hallenbad, Fitnessbereich und vielfältigem Kursangebot bieten genauso wie das Museumsdorf Volksdorf, das Parkbad Volksdorf und diverse Reitställe in der Umgebung abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.

Volksdorf und seine Umgebung bieten somit eine außergewöhnliche Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. [weiterlesen]

Finanzierungsrechner

Lassen Sie sich die Finanzierung der Immobilie beispielhaft berechnen

Immobilieninvestition

Kaufpreis der Immobilie

+ Grunderwerbsteuer

4.5

+ Notar -und Grundbuchkosten

+ Maklerprovision

2.5

+ Sonstiges

Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

Finanzierung

Eigenkapital

Benötigtes Darlehen

Zinssatz

Tilgungssatz

Ihre monatliche Rate

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Anlagen

www.warnholz-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 852
Adresse: 22359 Hamburg - Wandsbek - Volksdorf
Kaufpreis: 900.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 181 m²
Grundstücksfläche (ca.): 898 m²

Merken Drucken

Beschreibung

Individuelles Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Garten in Hamburg-Volksdorf

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Hamburg-Volksdorf vereint stilvolle Wohnkultur, Großzügigkeit und Individualität auf perfekte Weise. Schon bei der Ankunft auf dem ca. 898 m² großen, rückwärtigen Grundstück wird ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit spürbar. Die weiße Klinkerfassade, die edlen Mahagonie-Sprossenfenster und die harmonische Architektur aus dem Baujahr 1981 verleihen dem Haus eine zeitlose, elegante Ausstrahlung.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, repräsentative Diele mit geschmackvollem Terrakotta-Boden, liebevollen Details und einer markanten Holztreppe, die dem Entrée einen besonders wohnlichen Charakter gibt. Von hier gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit und einer bodentiefen Fensterfront begeistert. Diese eröffnet den ungestörten Blick in den idyllischen, grünen Garten, der das Haus in eine Oase der Ruhe verwandelt. Ein stilvoller Kamin bildet das Herzstück des Wohnzimmers und sorgt in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Der in den Wohnbereich integrierte Essbereich geht nahtlos in die Küche über, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus Naturholz ausgestattet ist und durch ihren charmanten Landhausstil besticht. Ein Tresen verbindet den Koch- und Essbereich und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Von Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf die großzügige Südterrasse, die teilweise überdacht ist und mit ihrem gemauerten Außenkamin den perfekten Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit sonnigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und gepflegten Beeten schenkt Raum für Erholung, Spielen und naturnahes Leben.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnraum und Bad, ideal als Gästebereich, Homeoffice oder als Rückzugsort für ein Familienmitglied. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für die Familie überzeugt. Der zentrale Flur wirkt lichtdurchflutet und einladend, während das großzügige Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer mit individuellen Schnitten und charmanten Dachschrägen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Kinderzimmer, Arbeitsräume oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC ist ein komfortabler Ort für die tägliche Pflege.

Im Erdgeschoss werden über die Diele zwei Abstellräume erreicht, die als Nutzfläche fungieren.

Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet mit einer zentralen Gasheizung samt zentraler Warmwasserversorgung, welche sich im Abstellraum befindet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Rückzugsort mit Charakter, in dem sich stilvolles Ambiente, Wertbeständigkeit und Wohnqualität harmonisch vereinen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

Sie haben Interesse oder Fragen zu diesem Angebot? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.