Licht, Raum und Geborgenheit – eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen

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Lagebeschreibung

Im beliebten Hamburger Ortsteil Oldenfelde, einem Teil des Stadtteils Rahlstedt, verbindet sich gewachsene Wohnkultur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten, die dem Quartier einen angenehmen und gepflegten Charakter verleihen. Hier lebt man in einem etablierten Wohngebiet, das städtisches Leben, Natur und Nachbarschaft auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Der Grünzug entlang der Berner Au ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die naturverbundene Landschaft bis zum Kupferteich und weiter entlang der Wandse ein. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, erreicht auch das weitläufige Naturschutzgebiet Höltigbaum in kurzer Zeit, das mit seiner offenen Landschaft und der vielfältigen Flora und Fauna ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeit ist.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, die den täglichen Einkauf bequem machen. Für größere Besorgungen liegen zwei Einkaufszentren in gut erreichbarer Entfernung. Das Einkaufszentrum Farmsen im benachbarten Stadtteil ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und bietet mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und einem Kino vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Das Rahlstedt Center mit seinen umfangreichen Angeboten an Geschäften, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen befindet sich in rund 3,5 Kilometern Entfernung und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils Rahlstedt. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und genießt zugleich die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Stadtteilzentrums.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa vier Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den Bahnhöfen Rahlstedt, Farmsen und Berne. Die Busfahrt zum U-Bahnhof Farmsen dauert dabei lediglich rund sechs Minuten, sodass man schnell Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz und damit an die Innenstadt hat. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Rahlstedter Hauptverkehrswege sowie an die Autobahn A24, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Hamburger Umland bequem erreichbar sind.

Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich nur etwa 850 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadtteilschule Oldenfelde liegt in einer Entfernung von rund 1,9 Kilometern und das Gymnasium Rahlstedt erreicht man bereits nach etwa 1,4 Kilometern. So sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen gut und sicher erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für Abwechslung. Der AMTV Rahlstedt mit seiner modernen Sporthalle, der Hockey- und Tennisclub, verschiedene Fitnessstudios sowie Hallen- und Freibäder in den benachbarten Stadtteilen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Besonders beliebt ist auch die Eissporthalle Farmsen, die nur etwa 1,4 Kilometer entfernt liegt und im Winter wie im Sommer ein attraktives Ziel für sportliche Aktivitäten und Familienausflüge ist.

Oldenfelde ist ein Ort mit besonderer Lebensqualität. Hier verbinden sich gewachsene Strukturen, ein gutes Miteinander und die Nähe zu Natur und Stadt zu einem Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv ist. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge eines vielseitigen Stadtteils, der Tradition und Moderne, Nachbarschaft und städtische Vielfalt zu einem harmonischen Ganzen vereint. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 864
Adresse: 22147 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 355.000 €
Hausgeld: 363,33 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 7.200 Euro (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 91,80 m²

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Beschreibung

Licht, Raum und Geborgenheit – eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen

Diese gepflegte Eigentumswohnung strahlt vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause aus. Sie befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus mit schöner Klinkerfassade im 1. Obergeschoss, umgeben von gepflegtem Grün und einer liebevoll angelegten Gartenanlage, die das Haus harmonisch in die Umgebung einbettet. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre eines Hauses, das über die Jahre sorgsam gepflegt wurde. Die frisch sanierten Treppenhäuser aus dem Jahr 2024 verleihen dem Gebäude neuen Glanz, während die Dachsanierung von 2010 und die für 2026 geplante Balkonsanierung die nachhaltige Instandhaltung des Ensembles unterstreichen.

Mit einer Wohnfläche von rund 91,8 Quadratmetern bietet die Wohnung Großzügigkeit und Wohlgefühl zugleich. Der durchdachte Grundriss lässt viel Licht herein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem hellen Essbereich ist das Herzstück des Zuhauses – ein Ort, an dem man gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringt. Der ursprüngliche Grundriss sah hier ein viertes Zimmer vor, das bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden kann. So lässt sich das Zuhause individuell an die eigenen Lebensumstände anpassen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet. Hier kann man morgens den Tag bei einer Tasse Kaffee begrüßen oder abends die Ruhe der Umgebung genießen. Der Balkon bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen und persönliche Gestaltungsideen und wird schnell zu einem Lieblingsort der Wohnung.

Das Schlafzimmer vermittelt mit seiner warmen Atmosphäre ein Gefühl von Geborgenheit. Die elektrischen Jalousien, die erst vor drei Jahren eingebaut wurden, ermöglichen eine angenehme Verdunkelung und sorgen so für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Die Küche ist hell, gepflegt und funktional eingerichtet – der ideale Ort für alle, die gerne kochen und dabei den Blick ins Freie genießen möchten. Sie bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, sodass sich hier der Alltag ebenso angenehm gestalten lässt wie gemütliche Kochabende. Das Badezimmer überzeugt mit einem klassischen Vollbad, heller Gestaltung und einem Fenster, das für Licht und frische Luft sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht.

Die großzügige Diele heißt Bewohner und Gäste mit einem offenen und freundlichen Raumgefühl willkommen. Hier finden Garderobe, Kommoden oder eine kleine Sitzgelegenheit bequem Platz und schaffen ein einladendes Entrée. Die hellen Fliesen und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der ideal für Vorräte, Hobbybedarf oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten.

Diese Wohnung ist ein Ort mit Charakter – solide gebaut, liebevoll gepflegt und mit einem besonderen Charme, der sich nicht in Zahlen messen lässt. Sie bietet Raum für eigene Ideen, Platz für Entwicklung und die Möglichkeit, in einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft ein echtes Zuhause zu schaffen. Ob für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier vereinen sich Wohnqualität, Behaglichkeit und Zukunftsperspektive auf besonders harmonische Weise. [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1959
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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