Lichtdurchflutetes Wohnglück mit großzügiger Dachterrasse in Rahlstedt-Meiendorf

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Lage
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Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten, sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf, ein gewachsenes, familienfreundliches Quartier mit hoher Lebensqualität.

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Krögerstraße im Herzen von Meiendorf, nur etwa 1.700 m von der Grenze zum beliebten Stadtteil Volksdorf entfernt. In eben dieser Entfernung beginnt in nördlicher Richtung der weitläufige Volksdorfer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt. Darüber hinaus liegt die Wohnung nur wenige hundert Meter von den Naturschutzgebieten Höltigbaum, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal entfernt, einem über 1.000 Hektar großen, naturbelassenen Landschaftsraum mit einzigartigem Erholungswert.

Trotz dieser grünen Umgebung ist das Haus hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle „Bargteheider Straße Nord“ liegt nur etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in Richtung Bahnhof Rahlstedt sowie zur U-Bahnstation Farmsen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit.

In der ca. 250 m entfernten Meiendorfer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Aldi-Markt, ein Netto mit Bäckerei, ein Drogerie-Markt, eine Postbank, mehrere Friseure sowie Gastronomiebetriebe und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Einkaufszentrum Spitzbergenweg, das Stadtteilzentrum Rahlstedt mit dem Rahlstedt Center sowie das hochwertig ausgestattete Einkaufsviertel im Stadtteil Volksdorf.

Für sportliche und kulturelle Aktivitäten ist ebenfalls bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe bieten der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club sowie der Rahlstedter Kulturverein vielfältige Freizeitangebote. Ergänzt wird das Angebot durch das Hallenbad Rahlstedt sowie diverse Spiel- und Sportplätze in der Umgebung.

Meiendorf verbindet damit naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten. [weiterlesen]

Anlagen

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Objektdaten

Objektnummer: 844
Adresse: Krögerstraße 28a, 22145 Hamburg
Miete zzgl. NK: 1.050 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Wohnfläche (ca.): 75,20 m²

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Beschreibung

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit großzügiger Dachterrasse in Rahlstedt-Meiendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In der ruhigen und gepflegten Krögerstraße 28a in Hamburg-Meiendorf erwartet Sie eine Wohnung, die gleichermaßen durch ihre Großzügigkeit, ihren durchdachten Grundriss und ihren charmanten Charakter besticht.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss spüren Sie die angenehme Großzügigkeit. Die geräumige Diele heißt Sie mit stilvollen Bodenfliesen aus Marmor willkommen und bietet Platz für eine Garderobe und Stauraummöbel. Ein eleganter Empfangsbereich, der in alle weitere Räume überleitet.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten sowie die bodentiefe Tür zur Dachterrasse sorgen für ein wunderbares Wohngefühl. Hier flutet das Tageslicht jeden Winkel. Der hochwertige, warme Bodenbelag unterstreicht das behagliche Ambiente.
Direkt angrenzend liegt die sonnige Dachterrasse, die sich wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel anfühlt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende oder das urbane Grün der liebevoll gepflegten Nachbarschaft. Der Blick vom Balkon auf die grüne Gartenanlage unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter dieser gepflegten Wohnanlage.

Die Küche ist ein weiterer Wohlfühlort. Ausgestattet mit einer hellen Einbauküche und ausreichend Stauraum. Ein idealer Ort für Hobbyköche und Genießer.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Die harmonische Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Rückzugsort zum Entspannen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Klassisch, gepflegt und funktional. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung ergänzt das praktische Angebot.

Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 75,2 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Umfeld legen.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem besonderen Highlight, einer traumhaften Dachterrasse mit Sonne satt und herrlichem Ausblick. Einziehen und wohlfühlen!

Hinweis:
Die Vermieter wünschen, dass diese 2-Zimmer-Mietwohnung von maximal 2 Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von um 3250 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) vorliegt.
Des Weiteren wird von den Vermietern eine Indexmiete und eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht. [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Zimmer: 2
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Wanne
Baujahr: 1996
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Marmor
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 23.09.2028
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 43,1
Energieeffizienzklasse: A
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Lagebeschreibung

Besichtigung

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