Parkähnliches Grundstück in Alt-Rahlstedt – großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Loggia und Garage

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Lagebeschreibung

Wohnen im grünen Herzen von Alt-Rahlstedt

Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gewachsenen, bürgerlichen Wohngegend mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhausquartiere, großzügige Gärten und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen das Bild dieses lebens- und liebenswerten Stadtteils.

Besonders begehrt ist der Ortsteil Alt-Rahlstedt, der für seinen gewachsenen Charakter, seine ruhigen Wohnstraßen und seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Hier findet man eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in familienfreundlicher Umgebung. Das direkte Umfeld ist von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die weitläufige Feldmark mit ihren idyllischen Spazier-, Wander- und Radwegen. Von dort gelangt man direkt in das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor, das zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet und Naturliebhaber begeistert.

Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das Zentrum von Rahlstedt mit dem beliebten Rahlstedt Center, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt rund um die Rahlstedter Bahnhofsstraße liegt nur etwa 2,7 Kilometer entfernt. Ergänzend stehen ein Netto-Markt in rund 700 Metern und ein Penny-Markt in ca. 850 m Entfernung zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Hüllenkamp mit mehreren Buslinien, darunter die Metrobuslinie X35 sowie die Linien 11, 29 und 162, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wandsbek Markt sowie in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 35 Minuten erreicht werden kann.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das renommierte Kinderkrankenhaus Wilhelmstift liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Rahlstedt ein vielfältiges Angebot. Der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club, das Haus der Jugend sowie das Familienbad Rahlstedt sorgen für zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen, die Rahlstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort machen.

Alt-Rahlstedt steht für naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität, eine Wohnlage, die in Hamburg seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer zählt. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 874
Adresse: 22149 Hamburg
Kaufpreis: 650.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 115,37 m²
Grundstücksfläche (ca.): 966 m²

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Beschreibung

Parkähnliches Grundstück in Alt-Rahlstedt – großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Loggia und Garage

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Rahlstedt in hinterer Bebauung.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Individualisten oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über einen gepflegten Zuweg erreicht man das Haus, das eingebettet in ein außergewöhnlich großes und liebevoll angelegtes Grundstück liegt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren, gewachsenen Hecken und großzügigen Rasenflächen schafft eine selten gewordene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und Natur.

Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Von hier ist auch die große Süd/West-Terrasse zu erreichen. Von der Terrasse sowie von der großzügigen Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über die Grünflächen des Grundstücks.

Der zum Wohnbereich offene Küchenraum verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer samt einer Loggia zum Garten hin sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eröffnet.

Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr Platz als üblich. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt.

Zum Objekt gehört zudem eine eigene Garage auf dem Grundstück.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer soliden Bauweise, der großzügigen Raumstruktur und insbesondere des außergewöhnlichen Grundstücks hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche.

Die rechtliche Ausgestaltung erfolgt als Wohnungseigentum. Mit dem Wohnungseigentum verbunden ist ein hälftiger Miteigentumsanteil an dem insgesamt 1.932 m² großen Grundstück. Zum Sondereigentum gehören die Keller-, Erd- und Obergeschossräume der Haushälfte.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit parkähnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Alt-Rahlstedts zu erwerben. [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Loggias: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1976
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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