RESERVIERT Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen! Doppelhaushälfte mit Charakter und Komfort.

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Lagebeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einem der attraktivsten Wohngebiete im Hamburger Nordosten im Stadtteil Sasel angrenzend zu den Stadtteilen Volksdorf und Farmsen-Berne. Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt und überzeugt mit seinem gepflegten, grünen Stadtbild, einer guten Infrastruktur und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten und einer nachbarschaftlich gelebten Wohnkultur, die in Hamburg ihresgleichen sucht.

Sasel bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und urbanem Leben. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Berner Gutspark mit ausgedehnten Spazierwegen. Auch der Volksdorfer Wald und mehrere kleine Parkanlagen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Wer gern Zeit draußen verbringt, findet hier vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein großer Supermarkt ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf schnell und bequem ab. Für ein breiteres Einkaufsangebot bietet das beliebte Einkaufszentrum in Farmsen eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Es ist in rund sieben Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten auch die Eulenkrugpassage sowie die Volksdorfer Fußgängerzone mit Wochenmarkt und kleinen Fachgeschäften ein entspanntes Einkaufserlebnis mit persönlicher Note. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist eine weitere beliebte Adresse in der Umgebung, wenn es um Shopping, Mode und Lifestyle geht.

Verkehrstechnisch ist die Wohnlage bestens angebunden. Die U-Bahn-Station Berne ist in etwa zwölf Gehminuten oder rund 850 m erreichbar und bietet eine direkte Verbindung mit der Linie U1 bis in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch mit dem Auto erreicht man die Hamburger City oder die großen Ausfallstraßen im Nordosten zügig und unkompliziert.

Für Familien bietet Sasel ein besonders attraktives Umfeld. Kitas, Grundschulen, Stadtteilschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Meiendorf oder das Walddörfer Gymnasium sind gut erreichbar und bieten ein vielseitiges Bildungsangebot auf hohem Niveau.
Sasel ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und sein starkes Gemeinschaftsgefühl. Der Sportverein tus BERNE bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. In der Umgebung finden sich darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, etwa das Museumsdorf Volksdorf, das Parkbad, ein Kletterwald sowie mehrere Reitställe. Spielplätze und kulturelle Einrichtungen runden das vielfältige Angebot ab.
Das grüne Umfeld und die zahlreichen Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Wohnen.

Wer das Leben in einem gewachsenen, grünen und zugleich lebendigen Stadtteil sucht, wird in Sasel fündig. Hier verbinden sich nachbarschaftliches Miteinander, städtische Vielfalt und ein hoher Wohnkomfort zu einer Lebensqualität, wie man sie in Hamburg nur selten findet. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Anlagen

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Objektdaten

Objektnummer: 861
Adresse: 22159 Hamburg - Wandsbek - Volksdorf
Kaufpreis: 625.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 106,90 m²
Grundstücksfläche (ca.): 276 m²

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Beschreibung

***RESERVIERT*** Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen! Doppelhaushälfte mit Charakter und Komfort.

Im grünen Nordosten Hamburgs, wo gepflegte Gärten, kleine Alleen und gewachsene Wohnquartiere das Stadtbild prägen, erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die mit Stil, Wärme und einem besonderen Wohlfühlcharakter überzeugt. Dieses Zuhause vereint zeitlose Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und schafft einen Rückzugsort, der sowohl Geborgenheit als auch Raum zur Entfaltung bietet.

Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten. Umgeben von blühenden Pflanzen und einer gepflegten Hecke entsteht sofort ein Gefühl von Privatsphäre und Herzlichkeit. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen, einladenden Wohnambiente mit harmonischer Raumaufteilung. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge vollständig erneuert. Das Bad erhielt im Zuge dieser Maßnahmen auch eine moderne Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem grünen Garten. Der gemütliche Charakter des Wohnzimmers wird zusätzlich durch die Möglichkeit unterstrichen, einen Kamin zu installieren. Ein entsprechender Kaminschacht ist bereits vorhanden und eröffnet die Chance auf knisternde Abende vor dem Feuer. Die offene Küche überzeugt mit hochwertigen Einbauten, geschmackvollem Design und einer durchdachten Funktionalität, die sowohl Alltagskomfort als auch Raum für gemeinsames Kochen bietet. Direkt angrenzend lädt die sonnenverwöhnte Terrasse zum Verweilen ein. Der Garten wurde im Jahr 2021 vollständig neugestaltet und zeigt sich heute mit modern gepflasterten Wegen, neuen Terrassenflächen, frischem Grün und liebevoller Bepflanzung als echtes Outdoor-Highlight. Im Zuge der Umgestaltung wurden auch einige Fenster erneuert.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie individuell. Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht, Fußbodenheizung, moderner Ausstattung und klarer Linienführung bietet einen Ort der Ruhe und Erfrischung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den charmant ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der hochwertig gestaltete Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Regendusche und viel Platz zum Entspannen verwandelt Ihr Zuhause in eine private Spa-Oase. Dieser Bereich wurde im Jahr 2022 aufwendig neugestaltet und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ob nach einem langen Arbeitstag oder einfach zur Erholung am Wochenende, hier finden Körper und Geist eine willkommene Auszeit.

Auch funktional überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, ein eigener Hauswirtschaftsbereich, viel Stauraum, moderne Technik sowie ein gepflegter Carport mit Wallbox sowie einem zusätzlichem Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Sie ankommen, sich entfalten und das Leben genießen können. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben. [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 5
Bad mit: Dusche, Fenster
Baujahr: 1990
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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