Sonnenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, S/W-Dachterrasse und zwei TG-Stellplätzen in Marienthal

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Lagebeschreibung

Die hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal im Nordosten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Marienthal zählt seit vielen Jahren zu den besonders begehrten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gelungene Verbindung aus grünem Wohnen und der Nähe zur Hamburger Innenstadt.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, klassischen Villen sowie hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Alte Bäume, gepflegte Gärten und repräsentative Wohnstraßen verleihen dem Quartier eine besondere Atmosphäre. Hier wohnt man entspannt in einem etablierten, bürgerlichen Wohnviertel und genießt gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich bereits ein Zugang zum Wandsbeker Gehölz. Dieses weitläufige Waldgebiet gehört zu den schönsten Grünanlagen im Hamburger Nordosten und bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Die zahlreichen Wege, großen alten Bäume und ruhigen Lichtungen machen das Wandsbeker Gehölz zu einem beliebten Erholungsort für Anwohner. Spielplätze, Sitzgelegenheiten und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot und sorgen für eine besonders hohe Freizeitqualität.

Auch der nahegelegene Eichtalpark mit seinem idyllischen Eichtalteich ist schnell erreichbar und gehört zu den schönsten Parkanlagen der Umgebung. Der Park ist Teil des bekannten Wandse Wanderweges, der sich entlang des Flüsschens Wandse durch zahlreiche Grünanlagen zieht und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Von hier aus gelangt man in südwestlicher Richtung bis zur Alster oder in nordöstlicher Richtung bis in das Naturschutzgebiet Höltigbaum und weiter bis nach Ahrensburg.

Trotz der grünen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man das lebendige Zentrum rund um den Wandsbek Markt mit dem bekannten Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Der Wochenmarkt, der an mehreren Tagen in der Woche stattfindet, gehört zu den beliebtesten Treffpunkten des Stadtteils und sorgt für eine lebendige Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Wandsbek Markt. Von dort aus bringt die U Bahnlinie U1 Sie in etwa zehn Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sind weitere Bahnverbindungen schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung über den schnell zu erreichenden Horner Kreisel an die Autobahnen A24 und A1. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch Ziele wie Lübeck, Bremen oder die Ostsee bequem erreichbar.

Marienthal gilt zudem als besonders familienfreundlicher Stadtteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien. Auch vielfältige Sport und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Der traditionsreiche Marienthaler Hockey und Tennis Club sowie der Sportverein SC Concordia bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmhallen, Fitnessstudios und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Marienthal eine Lebensqualität, wie sie in einer Großstadt nur selten zu finden ist. Die Kombination aus viel Grün, gewachsenen Strukturen, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Nähe zur Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Hamburger Nordosten.
Hier lässt sich urbanes Leben mit Natur und Erholung auf ideale Weise verbinden. [weiterlesen]

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Anlagen

www.warnholz-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 872
Adresse: 22043 Hamburg - Wandsbek - Marienthal
Kaufpreis: 665.000 €
Hausgeld: 541 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 105 m²

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Beschreibung

Sonnenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, S/W-Dachterrasse und zwei TG-Stellplätzen in Marienthal

Schon beim ersten Blick auf das gepflegte 8-Familien-Mehrfamilienhaus wird deutlich, dass sich hier ein besonderes Zuhause verbirgt. Umgeben von viel Grün und alten Bäumen liegt im Dachgeschoss dieses Hauses eine Wohnung, die mit Licht, Großzügigkeit und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre begeistert.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Charakter dieser Wohnung sofort spürbar macht. Hochwertige Eichendielen verleihen dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung. Die harmonische Raumgestaltung, stilvolle Details und das angenehme Licht schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt. Ein Bewegungsmelder sorgt beim Betreten automatisch für Licht und die Wohnungstür mit Querriegelschloss bietet ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit.

Durch eine elegante Doppelflügeltür öffnet sich das Herzstück der Wohnung. Der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich entfaltet sofort seine besondere Wirkung. Licht fällt von mehreren Seiten in den Raum und unterstreicht die offene und luftige Gestaltung. Die hochwertigen Eichendielen ziehen sich fast durch die gesamte Wohnung und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Hier entstehen ganz selbstverständlich Orte für das tägliche Leben. Ein gemütlicher Bereich zum Entspannen, ein großzügiger Platz für gemeinsame Abende am Esstisch und ein Raum, der Familie und Freunde zusammenbringt.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in diesen Wohnbereich ein und wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Die moderne Küche aus dem Jahr 2012 überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Ein großzügiges 90 cm Ceranfeld, ein amerikanischer Kühlschrank und eine besonders leise Spülmaschine sorgen für hohen Komfort. Die großen Arbeitsflächen und der kommunikative Tresenbereich machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen, Gespräche und gemeinsames Genießen ganz selbstverständlich zusammengehören.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südwest-Dachterrasse. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne über die Baumwipfel der Umgebung. Die Terrasse bietet Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden und wird schnell zum Lieblingsplatz. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein entspanntes Sonnenbad am Nachmittag oder ein lauer Sommerabend unter freiem Himmel, dieser Außenbereich schenkt der Wohnung eine zusätzliche Lebensqualität.

Der private Bereich der Wohnung bietet angenehme Rückzugsorte. Das Schlafzimmer wirkt hell, ruhig und gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Das dritte Zimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken mit doppelter Tiefe und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Dadurch eignet sich der Raum perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als stilvolle Ankleide.

Das Badezimmer lädt zu kleinen Auszeiten im Alltag ein. Die Whirlpoolwanne, besondere Duschköpfe und der elegante Designerwaschtisch schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier beginnt der Tag entspannt und kann ebenso ruhig ausklingen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2025 erneuert und ergänzt die Wohnung komfortabel.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Elektrik wurde vor rund zwölf Jahren erneuert und verfügt über einen FI-Schalter. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1995 und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurden sowohl das Dach als auch die Heizungsanlage vollständig erneuert.

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Besonders komfortabel sind zudem die zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen und zusammen mit der Wohnung verkauft werden sollen. Sie ermöglichen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein Zuhause mit besonderem Charakter. Lichtdurchflutet, großzügig und voller Wohnqualität. Ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt, an dem Ruhe und Leben perfekt miteinander harmonieren und an dem jeder Tag mit ein wenig Sonne beginnt. [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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