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Traumgrundstück für ein Einfamilienhaus in Hamburg Farmsen-Berne

  • Objekt-Nr.: 817
  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Käuferprovision zzgl. MwSt: 5% (zzgl. USt.) Käuferprovision
  • Grundstücksfläche (ca.): 802 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Provisionshinweis: Die Höhe der Maklerprovision für den Käufer beträgt 5 % zzgl. Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig: Ja

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus.

Das hier betrachtete Grundstück liegt in einer guten Wohnlagen von Farmsen-Berne in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten der Nachbarhäuser befinden sich der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, nur wenige Hundert Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Neben weiteren kleinen Grünanlagen in der Umgebung ist auch der Stölpchensee sowie das Strandbad Farmsen mit seinen umliegenden Wiesen nur ca. 900 m entfernt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich das EKZ Farmsen mit einer großen Anzahl an Geschäften ca. 1800 m entfernt. Auch für die täglichen Einkäufe stehen in einer Entfernung von ca. 500 m ein Lidl-Markt und in einer Entfernung von ca. 800 m ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Restaurants, einer Apotheke und einer Bank zur Verfügung. Zudem ist das sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel schnell zu erreichen.

Die Immobilie ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Stutsweg mit den Linien 27 und 171 in Richtung U/S Barmbek und S Wellingsbüttel ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Die Reisezeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. Mit dem Autos wird eine Fahrzeit von ca. 25 bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt.

Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 900 m entfernt eine Kita und ca. 400 m entfernt eine Grund- und Stadtteilschule. Als zusätzliches Angebot bietet sich zudem in einer Entfernung von ca. 2000 m das Gymnasium Farmsen an.

Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club Concordia (ca. 1400 m) oder auch der Sport-Club-Condor (ca 1800 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 2200 m) und das Freibad Farmsen (ca. 1200 m) sowie die Volkshochschule Farmsen.

Farmsen-Berne und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich auf der westlichen Seite einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Hamburg Farmsen-Berne und hat eine Größe von 802 m².

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Hamburg Farmsen. Gemäß Baustufenplan ist eine Bebauung des Grundstückes mit einem Wohnhaus mit einem Vollgeschossen in offener Bauweise möglich. Gemäß Baustufentafel der Baupolizeiverordnung für die Freie und Hansestadt Hamburg beträgt die bebaubare Grundstücksfläche 3/10.

Bebaut ist das Grundstück mit einem abgängigen Einfamilienhaus (Bj. 1938) ohne Keller.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 27 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.


22159 Hamburg - Wandsbek - Farmsen-Berne - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Grundstück mit Althaus

Grundstück mit Althaus

hinterer Grundstücksbereich

hinterer Grundstücksbereich

hinterer Grundstücksbereich

hinterer Grundstücksbereich

Blick vom Garten nach Osten

Blick vom Garten nach Osten

Vorgarten

Vorgarten