Traumgrundstück für ein Einfamilienhaus in Hamburg Farmsen-Berne

Objekt-Nr.: 817
Kaufpreis: 450.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 5,95% inkl. USt (5% zzgl. USt.) Käuferprovision
Grundstücksfläche (ca.): 802 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Provisionshinweis: Die Höhe der Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provisionspflichtig: Ja

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus.

Das hier betrachtete Grundstück liegt in einer guten Wohnlagen von Farmsen-Berne in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten der Nachbarhäuser befinden sich der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, nur wenige Hundert Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Neben weiteren kleinen Grünanlagen in der Umgebung ist auch der Stölpchensee sowie das Strandbad Farmsen mit seinen umliegenden Wiesen nur ca. 900 m entfernt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich das EKZ Farmsen mit einer großen Anzahl an Geschäften ca. 1800 m entfernt. Auch für die täglichen Einkäufe stehen in einer Entfernung von ca. 500 m ein Lidl-Markt und in einer Entfernung von ca. 800 m ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Restaurants, einer Apotheke und einer Bank zur Verfügung. Zudem ist das sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel schnell zu erreichen.

Die Immobilie ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Stutsweg mit den Linien 27 und 171 in Richtung U/S Barmbek und S Wellingsbüttel ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Die Reisezeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. Mit dem Autos wird eine Fahrzeit von ca. 25 bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt.

Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 900 m entfernt eine Kita und ca. 400 m entfernt eine Grund- und Stadtteilschule. Als zusätzliches Angebot bietet sich zudem in einer Entfernung von ca. 2000 m das Gymnasium Farmsen an.

Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club Concordia (ca. 1400 m) oder auch der Sport-Club-Condor (ca 1800 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 2200 m) und das Freibad Farmsen (ca. 1200 m) sowie die Volkshochschule Farmsen.

Farmsen-Berne und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich auf der westlichen Seite einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Hamburg Farmsen-Berne und hat eine Größe von 802 m².

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Hamburg Farmsen. Gemäß Baustufenplan ist eine Bebauung des Grundstückes mit einem Wohnhaus mit einem Vollgeschossen in offener Bauweise möglich. Gemäß Baustufentafel der Baupolizeiverordnung für die Freie und Hansestadt Hamburg beträgt die bebaubare Grundstücksfläche 3/10.

Bebaut ist das Grundstück mit einem abgängigen Einfamilienhaus (Bj. 1938) ohne Keller.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
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Grundstück mit Althaus

hinterer Grundstücksbereich

Blick vom Garten nach Osten

Vorgarten