VERKAUFT MRH mit 4 Wohnräumen und Einzelgarage in Rahlstedt-Meiendorf.

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Lage
Anlagen

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt dabei im beliebten Ortsteil Meiendorf in hinterer Bebauung einer zweispurigen Straße.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Umgebung beginnt das bereits oben erwähnte Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ca. 1 km entfernt. Auch der Volksdorfer Wald des angrenzenden Stadtteils Volksdorf ist ca. 1,7 km entfernt und lädt ebenfalls zu strammen Waldläufen und erholsamen Spaziergängen ein. In nördlicher Richtung liegt zudem ca. 500 m entfernt die Grünfläche um den Deepenhornteich, die sich mit grünen Pfaden bis in den Volksdorfer Wald erstreckt.

Trotz dieser grünen Umgebung ist das Haus verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung vom Hauseingang zur Bushaltestelle Bargkoppelweg mit den Linien 275, 617 und 648 in Richtung U-Bahnhof Berne, U-Bahnhof Farmsen und Bahnhof Rahlstedt nur ca. 1 Gehminute. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten. Die Entfernung zur Meiendorfer Straße, (B 75), einer der Haupteinfahrtstrassen von Nordosten nach Hamburg, beträgt ca. 800 m. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 1 Richtung Lübeck oder Bremen/Hannover ist ca. 8 km von dem Haus entfernt.

Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten bieten das kleine Einkaufszentrum Spitzbergenweg in ca. 700 m Entfernung mit einem Edeka- und einem Penny-Markt. An der Meiendorfer Straße befinden sich zudem ca. 800 m entfernt ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt mit Bäckerei und ein Drogerie-Markt. Ein Metro-Großmarkt mit Tankstelle befindet sich an der Straße Bargkoppelweg in ca. 850 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteilzentrum von Rahlstedt oder auch im etwas exklusiveren Stadtteilzentrum in Volksdorf zu finden.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 400 m entfernt an der Islandstraße und eine Grundschule ca. 1400 m entfernt im Nydamer Weg. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 400 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 800 m.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das Freibad und das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen. [weiterlesen]

Anlagen

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Objektdaten

Objektnummer: 607
Adresse: 22145 Hamburg - Wandsbek
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25%

Wohnfläche (ca.): 77,78 m²
Nutzfläche (ca.): 40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 126 m²
Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 10 m²

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Beschreibung

***VERKAUFT*** MRH mit 4 Wohnräumen und Einzelgarage in Rahlstedt-Meiendorf.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich auf einem 126 m² großen Grundstück in einem beliebten Wohnviertel von Rahlstedt-Meiendorf.

Das verklinkerte MRH verfügt über insgesamt 2 2/2 Wohnräume und ist somit für bis zu vier Personen ideal geeignet. Im Erdgeschoss stehen hierfür 1 großes Wohnzimmer und im Obergeschoss 1 2/2 Zimmer zur Verfügung.

Highlights dieser Immobilie sind die Süd-Terrasse mit dem anliegenden Garten sowie das großzügige Platzangebot.

Betreten wird das Haus über einen Windfang mit Garderobe, von wo aus sowohl der Flur des Erdgeschosses als auch das Kellergeschoss erreicht werden können.

Über den Flur kann das Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses betreten werden. Ein großes Fenster und die Terrassentür schafft eine angenehme und helle Atmosphäre und bietet einen direkten Blick in den grünen Garten. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Die vom Wohnzimmer aus zu erreichende Süd-Terrasse mit dem anliegenden Garten bietet besonders im Sommer einen einmaligen Ort um die Sonne und die Ruhe dieser Wohnlage zu genießen.
Ein Küchenraum sowie ein nützliches Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht. Hier stehen 1 2/2 Zimmer zur Verfügung, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Schlafzimmer ist dabei nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Die beiden weitern halben Zimmer, wobei eines ebenfalls nach Süden und das andere Zimmer nach Norden ausgerichtet sind, sind etwas gemütlicher geschnitten, bietet jedoch mit ca. 8,6 m² und ca. 7,1 m² z.B. ausreichend Platz für Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Ein neuwertiges, mit hellen Fliesen und Fenster ausgestattetes Duschbad komplettiert das Obergeschoss.

Der Spitzboden, welcher über eine steile Treppe vom Flur des Obergeschosses erreicht wird, bietet sich, durch zwei Dachfenster, nicht nur als Nutzfläche an.

Ausreichend Stauraum ist im Vollkeller zu finden. Neben einem großen Abstellraum ist hier auch der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) untergebracht.

Das Haus verfügt im Wohnzimmer über elektrische und in der Küche über manuelle Rollläden.

Eine ca. 50 m vom Hauseingang entfernte Einzelgarage bietet einen geschützten Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen! [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 4
Kategorie: Standard
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 217,3
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 31.08.2028
Energieeffizienzklasse: [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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