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***VERMIETET*** Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten in absolut ruhiger Wohnlage

  • Objekt-Nr.: 710
  • Miete zzgl. NK: 1 €
  • Nebenkosten: 1 €
  • Wohnfläche (ca.): 150,20 m²
  • Nutzfläche (ca.): 10 m²
  • Grundstücksfläche (ca.): 400 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 53 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Abstellraum: Ja
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Zimmer: 4,50
  • Kategorie: Gehoben
  • Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr: 2016
  • Befeuerungsart: Elektro
  • Energieausweis Baujahr: 2016
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 9
  • Energieausweistyp: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.01.2027
  • Energieausweis Primärenergieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
  • Gäste-WC: Ja
  • Gartennutzung: Ja
  • Küche: Einbauküche
  • Provisionspflichtig: Nein
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • verfügbar ab: 01.04.2021
  • Verkaufstatus: verkauft
  • Zustand: neuwertig

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenverein nur ca. 350 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 600 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 1700 m entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,5 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1700 m entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 350 m), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 850 m), ein Kiosk mit Postannahme (ca. 400 m) sowie eine Tankstelle (ca. 500 m) zur Verfügung.
Weitergehenden Wünschen werden die Einkaufszentren in Poppenbüttel (AEZ) sowie in Bramfeld und Wandsbek gerecht, die alle nur ca. 10-20 Fahrminuten entfernt sind.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Treptower Straße mit der Linie 167, 36 und 617 mit Verbindungen in Richtung U-Farmsen, U-Berne und Bahnhof Tonndorf ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren ist die U-Bahn Station Oldenfelde ebenfalls nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie 1 ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 19 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto ist ebenfalls eine gute Anbindung gegeben. In ca. 25 Fahrminuten ist die Innenstadt von Hamburg oder auch der Flughafen Hamburg und in ca. 40 Fahrminuten die Ostsee über die Autobahn A1 zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 500 m entfernt an der Bekassinenau. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1700 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,400 m.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 3,2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,4 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,9 km), eine Eissporthalle (ca. 1,7 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,6 km), ein Freibad (ca. 4,5 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,3 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Über den Hauseingang wird die einladende Diele des Einfamilienhauses betreten. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss zu erreichen.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Vier doppelflügelige und bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung.
Die nach Westen und Süden ausgerichtete ca. 53 m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet einen einmaligen Platz um die Sommermonate und den anlegenden Garten zu genießen. Der Garten besteht aus einer zentralen Rasenfläche sowie einer an der Grundstücksgrenze entlang angelegten Bepflanzung.
Im Essbereich entsteht durch die angrenzende offene Einbauküche ein angenehmes Raumgefühl.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel samt Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler sowie ausreichende Arbeits- und Ablageflächen lädt zum Kochen ein.
Ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Garderobenbereich vor dem Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine geflieste Treppe wird von der Diele aus die Empore im Dachgeschoss erreicht, von wo aus die weiteren räume erreicht werden.
Im westlichen Bereich des Dachgeschosses befindet sich der Elternbereich. Hier ist nicht nur das großzügige Hauptschlafzimmer zu finden sondern auch ein Ankleidebereich mit Einbauschränken und ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Vollbad (en Suite) mit zusätzlicher Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad vervollständigt das Dachgeschoss.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Baujahr 2016 (Viebrock-Massivhaus)
- KFW-Effizienz-Haus (Niedrigenergiestandard) mit Photovoltaik-Anlage
- Sehr helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Bodenfliesen im EG
- Hochwertiger Designerboden im OG
- Großzügiger Wohn- & Essbereich
- Moderne offene Luxus-Einbauküche (weiß Hochglanz, grifflos, LED- Lichter in Sockelleiste) ausgestattet mit Kochinsel mit großem Ceranfeld, Backofen & Mikrowelle erhöht, Kühl- &, Gefrierschrank, Geschirrspüler
- 2 moderne ausgestattete Bäder mit extragroßen bodentiefen Duschen 140 x 90 cm, Waschtischunterschränke, beleuchtete Siegel, Handtuchheizkörper, 1 Bad inklusive Wanne, beleuchteter Kosmetikspiegel, Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Elternbereich mit Ankleide (integrierte Einbauschränke & Kommoden) sowie Bad en Suite
- Sämtliche Zimmer mit Telefon-, Internet- und TV-Anschlüssen
- LED-Down Lights in Flur, Garderobe, Küche sowie allen Bädern
- Halogen-Spots in allen Schlafzimmern, Arbeitszimmer, HWR
- Garderoben- & Schuhschrank
- 1 Abstellraum befindet sich unter der Treppe
- ca. 53 m² geflieste Süd-West Terrasse
- ca. 400m² Garten mit BioHort-Gerätehaus
- 1 PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Vom Vermieter wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten gewünscht.

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.


22147 Hamburg - Rahlstedt - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Diele

Diele

Garderobe

Garderobe

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Gäste-WC

Gäste-WC

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimm

Schlafzimm

Ankleide

Ankleide

Ankleide

Ankleide

Vollbad

Vollbad

Vollbad

Vollbad

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 2

Duschbad

Duschbad

Duschbad

Duschbad

Empore

Empore

Wohnstraße

Wohnstraße

Wohnstraße

Wohnstraße

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Wohnflächenzusammenstellung

Wohnflächenzusammenstellung