Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

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Lage
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Lagebeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld, in einer angenehm zurückgezogenen Wohnlage im Trittauer Amtsweg. Die Straße liegt nur wenige Gehminuten vom gewachsenen Bramfelder Ortskern entfernt und verbindet damit ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von gutbürgerlichen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Auch die Wohnanlage selbst vermittelt mit ihren weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand und gepflegten Gartenbereichen einen grünen Charakter. Von der Loggia der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung bietet sich ein schöner Blick über diese Grünanlage.

Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Die Bramfelder Chaussee ist ca. 4 Gehminuten und der Bramfelder Dorfplatz ca. 10 Gehminuten entfernt. Rund um den Dorfplatz und entlang der Bramfelder Chaussee findet sich ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch die Marktplatz Galerie Bramfeld mit zahlreichen Geschäften befindet sich in diesem Bereich. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Ein besonderer Vorzug Bramfelds ist die Verbindung von städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Der Bramfelder See mit seinen Grünflächen und Spazierwegen liegt etwa 12 Gehminuten entfernt und bietet sich für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Alltag an. Weitere Grün- und Freizeitflächen sowie Sportangebote ergänzen das Umfeld.

Auch für Familien ist die Lage interessant. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von ca. 1 km und somit in der näheren Umgebung. Bramfeld verfügt darüber hinaus über eine gewachsene Infrastruktur, die nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens vor Ort bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt derzeit insbesondere über verschiedene Buslinien mit Verbindungen zu den umliegenden Schnellbahnstationen und weiteren Hamburger Stadtteilen, welche innerhalb von ca. 10 Gehminuten zu erreichen sind. Eine weitere Verbesserung der ÖPNV-Anbindung Bramfelds ist durch die im Bau befindliche neue U-Bahnlinie U5 vorgesehen. Mit der künftigen Haltestelle im Bereich des Bramfelder Dorfplatzes erhält der Stadtteil einen direkten U-Bahn-Anschluss. Von der Wohnung wird die neue Station bequem zu Fuß erreichbar sein.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination: ruhiges und grünes Wohnen abseits der großen Hauptverkehrsstraßen, kurze Wege zum Bramfelder Ortskern und eine Infrastruktur, die sich durch die künftige U5-Anbindung nochmals deutlich verbessern wird. Gerade diese Mischung macht den Trittauer Amtsweg zu einer interessanten Wohnlage innerhalb Bramfelds. [weiterlesen]

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Objektdaten

Objektnummer: 876
Adresse: 22179 Hamburg - Wandsbek - Bramfeld
Kaufpreis: 365.000 €
Hausgeld: 314 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 3,0 % (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 97,85 m²

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Beschreibung

Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Diese großzügige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet viel Raum für das tägliche Leben und zugleich die Möglichkeit, ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vier Zimmer, eine geschützte Loggia mit Blick ins Grüne, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten schaffen ein Wohnangebot, das insbesondere Familien, Paaren mit größerem Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach einem separaten Arbeitszimmer viele Möglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre helle Gestaltung und die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Designboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Zudem wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Von hier führt der Weg direkt auf die geschützte Loggia, die zu einem der besonderen Plätze dieser Wohnung werden kann. Ob Frühstück am Wochenende, eine Tasse Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang des Tages: Der Blick über die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage schafft eine angenehme Distanz zum Alltag. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Schutz.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnideen verwirklichen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice können je nach persönlichem Bedarf eingerichtet werden. Die hellen Wände und der einheitliche Designboden sorgen dabei für ein freundliches Gesamtbild und bieten eine gute Grundlage für die individuelle Möblierung.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und wartet darauf, nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, besteht hier die Freiheit, eine neue Küche hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Aufteilung ganz nach dem eigenen Geschmack zu planen.

Auch das Tageslichtbad bietet erfreulich viel Ausstattung: Neben der Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Waschbecken und WC komplettieren den Raum. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken ist vom Flur aus erreichbar und erweist sich gerade bei einer Wohnung dieser Größe als praktisch.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Abstellraum. Er schafft wertvolle Staufläche für Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht sichtbar untergebracht werden sollen.

Die Wohnung verbindet damit bereits ausgeführte Auffrischungsarbeiten mit der Möglichkeit, insbesondere Küche und Sanitärbereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wer eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern sucht und dabei Wert auf einen schönen Blick ins Grüne, einen eigenen Freisitz und individuellen Gestaltungsspielraum legt, findet hier eine interessante Grundlage für ein neues Zuhause. [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Fernwärme
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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