Wo das Leben beginnt! Gepflegtes Reihenhaus mit Gartenidylle, viel Potenzial und Garage

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Lagebeschreibung

Wer in Hamburg ein Zuhause sucht, das naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet, findet in Rahlstedt einen ganz besonderen Ort. Der grüne Stadtteil im Nordosten der Hansestadt überzeugt mit seinem gewachsenen, bürgerlichen Charakter, charmanten Villenvierteln und einer beeindruckenden Nähe zur Natur. Hier lebt man ruhig und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.

Das zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus liegt in einer gepflegten Wohnstraße in einem beliebten, von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägten Quartier. Die Umgebung ist ruhig, freundlich und von viel Grün umgeben. Ein angenehmes, geborgenes Wohngefühl stellt sich hier ganz selbstverständlich ein.
In der Nachbarschaft finden sich liebevoll angelegte Gärten. Das nahe gelegene Waldgebiet Am Heegen mit seinem naturnahen Bauspielplatz und einem kleinen Rodelberg ist ein echtes Paradies für Kinder und Familien. Wer die unberührte Natur sucht, findet sie im nur rund zwei Kilometer entfernten Stapelfelder Moor oder im Naturschutzgebiet Höltigbaum, das mit weiten Landschaften und idyllischen Wanderwegen begeistert. Diese besonderen Naherholungsgebiete bieten zu jeder Jahreszeit eine wunderbare Kulisse für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenso überzeugend. In fußläufiger Nähe, nur etwa 700 Meter entfernt, befindet sich ein kleines, aber gut sortiertes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Postannahmestelle. Für ausgedehntere Shoppingtouren und tägliche Besorgungen bietet das rund zwei Kilometer entfernte Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern alles, was das Herz begehrt. Die angrenzende Rahlstedter Bahnhofstraße ergänzt dieses Angebot um Wochenmärkte, Ärzte, Banken, eine Bücherhalle, Friseursalons und viele weitere Einrichtungen, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die nur acht Gehminuten entfernte Bushaltestelle Sorenkoppel wird von den Linien 11, 29, 562, 618 und X35 angefahren und bietet direkte Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt und zur U-Bahnstation Wandsbek Markt. Von dort aus gelangt man mit der Regionalbahn R10 in rund 15 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Perfekt für Pendler oder alle, die die pulsierende City schnell erreichen möchten.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv. Eine Kita liegt ca. 600 m und eine Grundschule ca. 1,4 km entfernt, weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rahlstedt sind ebenfalls gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen in der Nähe ist auch das weit über Hamburg hinaus bekannte Kinderkrankenhaus Wilhelmstift nur etwa 2 Kilometer entfernt.

Auch das Freizeitangebot in Rahlstedt kann sich sehen lassen. Zahlreiche Sportvereine laden zu Aktivitäten für Groß und Klein ein, darunter der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club und der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub. Für wetterunabhängiges Schwimmen steht zudem ein modernes Hallenbad zur Verfügung.
Ob Sport, Spiel oder Entspannung, hier findet jeder das passende Angebot für eine aktive und ausgeglichene Freizeitgestaltung.

Rahlstedt ist ein Stadtteil, der es leicht macht, sich sofort zuhause zu fühlen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sehr guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht das Leben hier besonders lebenswert.
Dieses Mittelreihenhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, genau diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Anlagen

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Objektdaten

Objektnummer: 855
Adresse: 22149 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 335.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 86,34 m²
Grundstücksfläche (ca.): 174 m²

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Beschreibung

Wo das Leben beginnt! Gepflegtes Reihenhaus mit Gartenidylle, viel Potenzial und Garage

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Haus. Es ist der Ort, an dem Geschichten beginnen, Erinnerungen wachsen und Alltag zu Lebensqualität wird. In ruhiger, grüner Lage gelegen und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet dieses Zuhause alles, was Sie sich für sich und Ihre Familie wünschen können. Mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC und einem voll ausgebauten Keller eröffnet sich Ihnen ein Wohngefühl, das ebenso solide wie charmant ist.

Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit gepflegtem Rasen, Ziersträuchern und Blumen empfängt Sie freundlich und gibt einen ersten Eindruck von der Ruhe und dem Charakter des Hauses. Der gepflasterte Weg führt Sie direkt zum geschützten Eingangsbereich. Hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Im Inneren erwartet Sie eine helle Diele mit offenem Treppenhaus. Die geschwungene Wendeltreppe mit weißem Geländer ist nicht nur funktional, sondern ein echter Blickfang und verbindet alle Ebenen harmonisch miteinander. Das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen den praktischen Grundriss des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen, Zusammensein. Großzügige Fenster und der direkte Zugang zur Süd/West-Terrasse lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Abende und die Ruhe, die man sonst nur im Urlaub findet. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies. Dicht bepflanzt, gepflegt, grün und privat. Ein Ort zum Spielen, Entspannen oder einfach nur Genießen.

Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und überzeugt mit Charme und Funktionalität. Die gepflegte Einbauküche im klassischen Stil bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Frühstück und ist der perfekte Ort für den Start in den Tag. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss setzt sich das angenehme Raumgefühl fort. Drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jeder Raum ist hell, gut geschnitten und vermittelt Geborgenheit. Das große Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und einen weiten Blick ins Grüne.

Besonders komfortabel ist das Vorhandensein von zwei Badezimmern. Ein gefliestes Duschbad sowie ein charmantes Wannenbad machen das morgendliche Miteinander entspannt und flexibel. Beide Bäder sind gepflegt und sofort nutzbar.

Auch der Keller bietet mehr als nur Stauraum. Ein wohnlich ausgebauter Raum mit Holzverkleidung lädt ein zu Hobbys, Musik, Spiel oder ruhigem Rückzug. Zwei weitere Räume bieten Platz für Waschküche, Werkstatt oder Lager. Hier haben Sie Raum für alles, was das Leben mit sich bringt. Auch die Haustechnik ist ordentlich installiert und befindet sich in einem soliden Zustand.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es bietet Ihnen eine solide Basis für den direkten Einzug und ebenso Potenzial für individuelle Modernisierungen und gestalterische Ideen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen weiterentwickeln.

Zudem bietet eine Pkw-Einzelgarage, welche ca. 40 m vom Hauseingang entfernt ist, einen sicheren Unterstand für Ihr Auto.

Dieses Haus ist mehr als vier Wände. Es ist ein Ort zum Wohlfühlen, zum Durchatmen, zum Bleiben. Ein Haus, das mit Herz gebaut wurde und jetzt darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Vielleicht ist es genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.

Energiebedarfssausweis: 173,3 kWh/(m²a), 32,2 kg CO2-Äquivalent/(m²a), F, Fernwärme, Bj. 1966 [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne
Baujahr: 1966
Befeuerungsart: Fernwärme
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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