Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon

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Lagebeschreibung

Rahlstedt zählt nicht nur zu den größten, sondern auch zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Besonders der grüne und familienfreundliche Ortsteil Meiendorf erfreut sich großer Nachfrage als Wohnlage, in der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal zusammenfinden.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt ruhig und geschützt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist von viel Grün geprägt: Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen sich Ihnen die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum, Stellmoorer Tunneltal und Ahrensburger Tunneltal, die gemeinsam über 1.000 Hektar ursprüngliche Natur zum Spazieren, Radfahren und Entspannen bieten. Ebenfalls ganz in der Nähe lädt die herrliche Grünanlage rund um den Deephorner Teich zu ausgedehnten Spaziergängen bis in den Volksdorfer Wald ein.

Trotz dieser naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt hervorragend. Die Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Bahnhof Rahlstedt oder zur U-Bahn-Station Farmsen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt Stapelfeld zur A1 erreichen Sie in etwa acht Fahrminuten, den Flughafen Hamburg in gut 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. In nur 250 Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt an der Meiendorfer Straße, während das Einkaufszentrum Spitzbergenweg mit Edeka-Markt und weiteren Geschäften in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Für ausgedehntere Shoppingtouren und Besorgungen bietet sich das Rahlstedt Center an, das Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Eine Kita befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt, eine Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Stadtteilschule und Gymnasium Meiendorf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab, ob im Meiendorfer Sportverein, im Hallenbad Rahlstedt oder bei kulturellen Angeboten des Rahlstedter Kulturvereins.

Meiendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und besten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wohnort, der hohe Lebensqualität und ein angenehmes, grünes Umfeld perfekt miteinander vereint. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Anlagen

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Objektdaten

Objektnummer: 848
Adresse: 22145 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 290.000 €
Hausgeld: 280,85 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 69,40 m²

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Beschreibung

Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder das „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach zugeschnitten ist.

Schon beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus alle weiteren Zimmer bequem erreichbar sind. Der Blickfang der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine bodentiefe Fensterfront und die Balkontür mit Licht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie einen gemütlichen Sofabereich einrichten und gleichzeitig einen großen Essplatz integrieren, perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Das ursprünglich abgetrennte dritte Zimmer wurde mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein noch großzügigerer, luftiger Wohnraum entstanden ist.

Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet Ihnen in den warmen Monaten den perfekten Rückzugsort zum Entspannen oder um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in nichts nach: Auch hier genießen Sie viel Tageslicht und genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit reichlich Arbeitsfläche und einem ansprechenden Fliesenspiegel – hier macht das Kochen richtig Freude.

Für Ihre persönliche Wellnessoase sorgt das vor wenigen Jahren aufwendig modernisierte Bad. Große, elegant wirkende Fliesen, hochwertige Armaturen und die Badewanne mit integrierter Glas-Duschwand lassen keine Wünsche offen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum direkt vor dem Bad, perfekt für Ihre Garderobe oder als Stellfläche für die Waschmaschine, sowie einen Abstellraum direkt bei der Wohnungseingangstür.

Als zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Diese Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl, helle, freundliche Räume und zahlreiche liebevolle Details, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermitteln.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 2
Bad mit: Wanne
Baujahr: 1966
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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